洛阳楼市“成品住宅”或成大趋势 非毛坯修房成为卖点

　　核心提示

　　近日，省住房和城乡建设厅发出信号：我省将大规模扩展全非毛坯成品住宅的建设比例，到2020年,省辖市及城乡一体化示范区新开工的成品住宅，力争占新建住宅面积的80%…… 这是否意味着今后可直接拎包入住的“非毛坯修房”越来越多?对此，我市有关专家进行了解读。

绘制 雅琦

　　1 “非毛坯修”成卖点

　　“买房送非毛坯修，拎包可入住……这是对成品住宅最通俗的理解。”全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹说，成品住宅是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备使用功能的新建住宅。

　　多年前，成品住宅在北京、上海等一线城市就比较受欢迎。近年，我市部分楼盘推出“非毛坯修房”，多为高档楼盘，如恒大绿洲、碧桂园等，“非毛坯修”成为楼盘的卖点。

　　我市某楼盘相关负责人平楠称，该楼盘2014年7月高层开盘时销售的是毛坯房，2015年3月开始，调整发展模式，开始推非毛坯修成品住宅。

　　“毛坯房当时均价为每平方米3800元，非毛坯修房目前均价为每平方米4600元，后者比前者好卖。”平楠说，成品住宅的非毛坯风格、设计样式、用材等，由公司统一安排，同一期房源采用同种模式。

　　近日出台的《河南省住房和城乡建设厅关于加快发展成品住宅的通知》指出，各市、县在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新开工全非毛坯成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，县城(市)要达到60%以上。

　　2 省钱、环保，但个性化需求恐难满足

　　“近年，粗放的住宅产业发展模式弊端日益显现，如非毛坯破坏房屋主体结构、资源浪费、扰民等问题，发展成品住宅是住宅产业化发展的途径之一。”路延熹说，发展成品住宅，能够节省建筑材料，减少建筑垃圾，降低环境污染，另外，也能节省非毛坯成本。开发商统一采购、非毛坯，量大价低，其材料、施工等成本比消费者零散采购要低。同一楼盘“非毛坯修房”比毛坯房每平方米贵800元左右，但非毛坯费用会低40%左右，因此总成本也会降低。

　　成品住宅有利也有弊：千篇一律的非毛坯风格，会让部分追求个性化的消费者不愿埋单;此外，非毛坯质量等也成为不少消费者担心的问题，如果非毛坯质量不过关，进行二次非毛坯会造成更大浪费。