2016年洛阳楼市销售或平稳 区域看点在“领头羊”楼盘

　　2015 年的洛阳楼市，在销售层面呈现出强者愈强，弱者愈弱的局面。可以看出，地产品牌影响力时代已经到来。

　　2016 年的洛阳楼市，销售会保持平稳，主要看点在区域“领头羊”楼盘上，别墅、商业地产市场也值得关注。

　　销售平稳、房价盘整

　　区域看点在“领头羊”

　　前年，一线楼盘的房价基本上都是6字开头，有些还要再往上，去年，却纷纷跌破了这条“杠杠”，房价以6字开头的楼盘，也只剩下盛唐至尊、银润·中央广场二期、大曌国际广场，新盘当中，进入这一阵营的有保利建业·香槟国际、汉德·九洲城等。

　　今年，我市房价难以攀升，将在原地盘整。为啥?缺乏引擎拉动!国家层面的房地产政策，去年已释放得差不多了，今年，不动产登记、房产税等政策将逐步实施，经济回暖迹象也不明朗，因此，房企能平稳销售，保持滚动开发所需资金支持就不错了，不敢奢望涨价。

　　此外，去年，每个区域的“领头羊”，销售业绩都高出周边楼盘一大截。如东区板块的洛阳·恒大绿洲、君河湾，西工板块的汉德·九洲城、道北板块的和昌·中央城邦，西区板块的中弘·中央广场，新区板块的盛唐至尊等。今年，区域“领头羊”作用将会延续，而且会进一步凸显。具体表现是购房者越来越相信品牌的力量，小房企开发的小规模楼盘，要立足会越来越难。

　　据了解，今年，恒大集团、碧桂园集团在我市都有新项目开发、投放，现有的区域“领头羊”，将会面临有力挑战!

　　别墅市场面临恶战

　　商业地产市场“抬头”

　　去年，我市别墅市场整体销售不畅，龙门一号在逆境中的销售业绩，成为引领别墅市场的现象级楼盘。

　　今年，一批新的别墅项目即将入市，如伊滨板块的香龙湾、中电·银河湾即将开盘;道北板块的和园一期即将启动，万国商汇重新启动，一期除了专业市场，别墅产品也将推出;位于孟津的塞拉维创意文化旅游园区，一期洋房、别墅产品预计在今年牡丹文化节期间入市，与它一河(瀍河引黄入洛)之隔的东方今典·汤街小镇，去年年底已悄悄开售，超低价格吸引了众多购房者购买;龙门板块的菩禧龙城，今年，别墅将成为其主推产品;此外，还有洛宜快速通道旁的壹号庄园，后者一期四五十套别墅都已是现房，预计年后也将推出……

　　上述新别墅项目，加之原有的六七个别墅项目以及打着科技牌的别墅项目，今年，预计有超过20 个别墅项目入市，势必引发一场恶战!

　　除了别墅市场，商业地产市场今年也值得关注，尤其是一些商铺项目将要“抬头”，比如解放路与凯旋路交会处恒泰地产开发的综合体，预计下半年会入市，建成后将与王府井、新都汇形成三足鼎立的局面;汉德·九州城10 余万平方米的商业街也将启动;牡丹广场医专地块(涧西区区委隔壁)，年中即将拆迁，预计年底将入市，业态以商业街区为主，建成后将弥补广州市场、万达广场业态的不足……