富力连续两年未完成业绩目标 商业地产拖累集团发展

被白色隔离板围蔽的富力海珠城待招商店铺

　　而富力地产在广州打造的首个购物中心富力海珠城招商也不成功，据了解富力海珠城已在2015年8月正式开业，房掌柜走访发现地处海珠区江南西成熟的商业旺区的富力海珠城项目对比附近的各大商业中心来讲十分冷清，购物中心内已经开业的店铺内客流极为稀少，若大的购物中心在三三两两的购物人群的承托下极为冷清，内部更多的被白色隔离板围蔽的待招商店铺，而富力海珠城位于一楼的招商中心更是只有一位在玩手机的招待员也和一位在扫地的阿姨。

　　富力地产的“达摩克利斯之剑”——高库存

　　富力地产目前遭遇的更大问题则是去库存。2014年末富力各項在建中項目的总建筑面积为1290万平方米，而集团2015年全年合约销售总面积约411.04万平方米，仅仅消耗了约32%的库存。

　　高库存压力下富力激进不减，2015年以来富力地产在土地投资方面动作频频，根据克而瑞研究中心的监测，1-10月富力地产总共斥资约47亿元，在全国多个城市拿下29块地，总计新增土地储备建筑面积304万平方米。截至2014年12月底，富力地产的土地储备总量为4294万平方米(按照目前的销售节奏，可持续开发约10.5年)，在这样的情况之下，富力今年依然有47亿元的新增土地金，库张野心不减，但如此大规模的拿地动作显然拖累了集团资金链。

　　富力地产股权规模的局限性也使得其长期处于扩张和杠杆控制的两难境地。据了解，富力地产自2006 年10月起就无新增股权。

　　业内接近富力集团房某知名专家对房掌柜表示，年初富力地方面对于实现全年协议销售目标满满信心，年中一度下调业绩目标，而年末现实的集团销售情况应该能给这个曾经的“华南五虎”之首一点启示。“关于营销，关于产品，富力方面是该深思熟虑了。”