洛阳生态宜居小高层引追捧：性价比好 居住舒适度高

　　在过去的十年里，伴随洛阳经济的不断发展，洛阳的房地产行业也风生水起，一座座高层建筑拔地而起，共同构筑了城市的繁荣。从传统住宅到别墅、洋房、小高层，产品的不断丰富带来人们居住需求的不断改变，其中以低容积率、高得房率等优势为主导的小高层也渐渐被购房者喜爱。

　　如今，洛阳市场上品质楼盘不断增加，为购房者提供更大的选择空间，环境问题的日益突出使得人们在选择楼盘时更加考虑环境、舒适度、空间等。

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　　品质

　　配套齐全，居住舒适度高

　　不论何时，人们对于居住品质的要求从来不会降低，从多层到高层、别墅、洋房，不同的建筑类型自然带来不同的居住享受。通常，7层以下的房屋为多层，8层至17层为小高层，而17层以上则为高层。“小高层属于市场上比较时尚的一种住宅类型，介于多层住宅与高层住宅之间，其建筑结构、配置电梯、抗震强度高于多层，其低密度低容积率及入住舒适度优于高层。”洛阳光合城销售经理胡静丹表示，小高层与高层的建筑标准基本相同，从户型、建筑系数来说又接近多层，楼间距大、通风好、采光足，特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。

　　或许对于当下很多居住在城市中的人来说，人口密度的过于集中会令生活感到压抑，不过对于小高层却不存在这样的问题。

　　“小高层的得房率不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积增加，小高层视野宽阔，观景效果更好，这也是多层住宅难以企及的。”洛阳揽翠城项目销售经理李姗姗表示，小高层最大的优点就在于品质的全方位提升，大大提升居住的舒适度，空间更大，视野更开阔，满足都市人对于空间的享受。更重要的是，这样的小区一般品质较高，拥有更好的公共配套设施与优质物业服务。

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　　优势 性价比高，经济实惠

　　随着生活节奏的加快，人们更加渴望慢生活带来的悠闲、静谧。高层住宅较高的容积率，和人口密度，显得拥挤嘈杂，也让不少人感叹“视野变小了”。反观洛阳市场，要么是多层产品的陈旧老去，配套跟不上、品质达不到要求，抑或是别墅洋房高昂的价格让人望而却步。相比之下，小高层以建筑质量好、容积率低、得房率高、通风好、采光条件好等优势，兼具高层的建筑特点，又更接地气，经济实用，舒适度高，自然成为市场关注的热点。

　　“小高层最早是由上海、深圳等沿海城市传入内地，而且迅速走俏，如今，洛阳市民对于该产品也并不陌生，其不可复制的价值优势也为更多人所认可。”李姗姗告诉记者，小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。这几年，市区许多楼盘都把小高层规划在内，随着人们消费观念的改变，小高层的关注度日益上升，也将会是当下乃至未来发展的一个重要趋势。

　　如今，客户的购房行为日趋理性，考虑的问题也已经不再是单纯的价格问题，也会对楼盘的附加值、未来的升值潜力等问题进行周密的思考。小高层的高得房率、低容积率成为购房者选择的一大原因。

　　举个通俗的例子：同样一亩地，高层可以建100套房子，而小高层可能只能建20套房子，说明小高层具有低容积率，居住舒适度高的优势。另外，小高层的公摊面积也更少，假如100平方米的房子，公摊面积为25%，实用面积只有75平方米，而小高层的公摊面积可能仅为19%，因此，同样的钱买到的房屋面积却不同。不仅如此，在后期缴纳维修基金的时候，需要缴纳的费用会更低，所以更经济实惠，性价比更高。

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　　环境 生态宜居，尽享静雅

　　从市区到郊区，从高层到别墅，不难看出，人们对于居住环境的要求也越来越高。除了自然环境，空间也成为人们关注的焦点之一，阳光充足、南北通透一直是人们理想的户型选择标准，市场大多小高层也基本满足了购房者的这一消费需求，而且通风、采光也很好。因此，随着人们对生活品质的要求，小高层也渐渐成为市场上的主流消费产品。

　　面对动辄二、三十层的高层住宅，许多人也不免抱怨“小区人越来越多，环境越来越差，再加上周边的一些噪声，有时候感觉住高层真的太难受了。”而小高层由于层数比高层要低，住户数量上会少，也更为安静，在乘坐电梯时也不用等太久。

　　对于洛阳而言，生态自然资源的富足也为房地产行业的快速发展提供了得天独厚的优势。洛河、涧河等生态水系环绕，周山、龙门山等板块更是开发商角逐的“主战场”。而市场上许多小高层项目也主打“生态宜居牌”，就入市较早的建业森林半岛、路劲御城等项目就占据湖景、水系的优势;君河湾、开元名郡等则依托生态水系公园以精品小高层占据市场优势;还有龙门一号等项目则另辟蹊径以生态养生为亮点。

　　后记：

　　小高层作为市场的主流产品之一，迎合了当下许多人的消费心理，但随着市场的日趋完善，小高层产品也面临一些问题。比如面对高额的地价，开发商受利润的驱使在产品开发方面会倾向于高层，追求利益最大化;另一方面，从开发商拿地的先后时间上来说，近几年入市的小高层产品大多偏离主城区，抑或是开发品质难以满足改善客户的需求，面临一定的困境。不过，也有不少业内人士认为，随着人们对生活品质要求的不断提升，小高层未来的发展前景会较好。