洛阳住宅市场高库存制约楼市 商业地产面临更多机遇

　　时至年尾，“年底不买房，一年又白忙”的论断又冒出来了。近期有一篇《负利率时代，你还不买房吗?》的文章频频出现在我们的微信朋友圈。

　　对于“负利率时代”的来临有很多不同的观点，但毋庸置疑的是，银行存款在资产增值保值中所占的比重越来越少，居民往往会将更多的资金投入其他渠道，房产无疑是居民资产保值增值的理想选择之一。

　　对于洛阳来说，住宅市场的高库存成为制约楼市的最大因素，加之房价的持续探底，更多人将投资目光转向商业地产，在“负利率时代”之下，洛阳的商业地产也面临更多机遇，同时也要面对同样的库存压力以及市场的不断调整。

　　商业地产项目频现

　　近年来，随着泉舜购物广场、建业·凯旋广场、南昌路王府井、九都路丹尼斯等大型商业体的相继开业，“南征北战”的商业项目已经让洛阳的商业格局发生了明显转变。同时，玻璃厂路九洲城丹尼斯商业体、龙门大道万达二期即将开工建设的信息也将为洛阳的商业发展注入更多新的活力。除此之外，我市众多房企也纷纷在自身的开发过程中加入商业元素，从临街的商铺发展到自持的商场、大型购物中心。据了解，目前我市一些大型项目，如名门万象、开元壹号，大多规划有临街的商场、购物中心，这些都将释放更多的商业空间，拉动洛阳的商业消费。

　　“从总体来看，降息降准对房企和个人都是利好，明年起贷款利息的降低会刺激贷款业务增多。从资本市场来看，洛阳近两年出现的一些问题和股市的动荡使得人们的投资行为更为理性，房产作为投资理财的一项选择，自然也会受到更多关注。”中国建设银行洛阳分行个人金融部副经理黄泽辉表示，相比其他的金融类投资产品，房产在保值增值方面更有优势，就商业地产来说，较高的投资回报率是客户购买的最大动力，但近年来实体店经营压力增大，商铺空置率上升使得人们的投资预期有所降低。黄泽辉表示，决定商业地产的潜力的还是地段，降息影响毕竟有限，只有使用价值和产品预期相符合的商业地产才能更获得客户的认可。

　　去库存压力大

　　当人们提起房地产去库存的时候，首先想到的是住宅市场。但实际上，商业地产市场也面临同样的问题。

　　“近几年，当地产进入调整期后，新常态使得房地产市场逐步回归理性，但在开发商频繁动作的过程中，洛阳楼市的氛围依然很活跃，也有利于增强购房者和投资者的信心。”洛阳元亨国际相关负责人赵阳表示，对于洛阳的房地产市场来说，虽不及一二线城市火热，却更为稳定，没有出现大起大落，即使在今年的市场环境下，不论是住宅还是商业项目，新项目依然入市频繁。

　　“以洛阳市场来说，商业项目的库存压力也值得堪忧，而现阶段非住宅类商品房年均去化约为3.1万平方米。除去现有的像君河湾，九都城，九洲城等项目的未入市商业项目，加上其他商业体的逐步建设和入市，商业地产面临的压力更大。”厦门点石置业市场拓展部经理巴玉峰表示，洛阳市场的商业地产伴随房地产的十年发展，市场上现有的以及在建的商业体越来越多，一方面丰富洛阳的商业氛围，但同时也带来存量大的问题，同时写字楼项目的大量入市更是增加了市场压力。