洛阳住宅市场高库存制约楼市 商业地产面临更多机遇

　　“去年以来，受经济形势的影响以及利润率降低的压力，投资者难以承受较高的租金压力，所以在固定资产投资中所占的比重日益下降。”黄泽辉告诉记者，决定市场经济形势的重要因素之一就是资金链，近两年市场的不景气以及资金的部分流失加剧了洛阳市场的低迷，居民对于固定资产的投资比重也发生了重大转变，甚至有客户大量减持房产。

　　负利率时代的投资机遇

　　面对如今高库存的压力，不论是住宅还是商业都面临同样的问题：动力不足。对于大多数家庭来说，更为关注如何能在负利率时代对抗通货膨胀，让资产保值。对此也有业内人士认为，由于目前市场上的投资渠道比较少，相对于股票、基金、外汇、黄金等投资产品来说，房地产依然是相对比较保值的投资产品。

　　“今年是我国对房地产行业解禁拉扶的重要一年：解禁限购、多次降准降息、以及对公积金政策的进一步放开在地产史上都是前所未有的。”赵阳认为，降息对商业地产无疑是机遇。首先，降息带来利息的下降，存款获利降低，有利于刺激居民提高投资意识，加之洛阳最近出台针对外来人员的置业补贴政策，也会进一步促进外来人口购房，加速去化。随着洛阳已开发区域入住率的提高，商业配套也会逐渐崛起。而商业的崛起又会反过来促进住宅的升值，进一步使区域更加繁华。所以，商业地产是住宅类地产乃至城市化进程不可或缺的部分。商业地产才是城市繁华的核心，也是给投资者带来稳定收益的摇篮。