武汉十年老代理商频频停运 房地产风口上的猪跌落地

聚星与员工劳动争议判决书

　　这名聚星地产的前员工表示，聚星地产曾经有过辉煌，代理过常阳永清城等知名大盘，最强势时号称代理货值70亿，2014年初，聚星地产尚有东湖御院、武船双柳项目、荆州滨湖国际、鄂州南国名门等多个项目。此后聚星地产了结了难以回款的外地项目，集中精力于武汉项目，但仍难拯颓势。

　　与其观点类似，另一家倒闭的老牌代理企业——零度地产的年初辞职的员工也表示了对公司管理思路与欠款项目的不满。

　　该员工提出：“零度地产管理层有些沉迷于做运营,可能是不看好房地产发展而希望细水长流吧，一些平庸的项目，甚至有缺陷的项目，只要能够做后期运营，零度都愿意接下来，比如后光谷片区某国有开发商的项目，不到5米的层高的loft，大家都说傻子才会买的，当时零度接下来容易，但做起来着实费力。”“有段时间，仅随州某知名品牌项目不结款达数十万，对企业打击太大，而流失在这个项目的人才则苦不堪言”。

　　据房掌柜查询招聘类网站信息了解，武汉零度地产地产顾问有限公司成立于2002年，是一家以前期策划、规划建议、营销策划、销售代理、商业地产招商、运营管理为一体的大型专业地产顾问公司。服务过三江航天、光谷联合、东方万豪、香港合升国际、天瑞实业等大型开发商。

　　症结：利润走低、组织迭代

　　“老板赚了点钱，心态变了，玩资本、玩互联网+、玩摄影，玩圈层，没心思脚踏实地亲力亲为做市场了”。

　　尽管武汉房地产业内习惯将一些房地产代理企业的萎缩归结为人的原因，但更多房地产业内则在深思，为什么中小代理商只能接到平庸的项目?项目滞销、烂尾难道不多是因为市场大环境?管理层的问题难道以前就不存在么?

　　有人提出是：行业的问题比人的问题更大，事实上，房地产行业利润走低、销售组织迭代正在强烈威胁房地产代理企业的生存空间。