报告显示,全国十大都市区房价与人口两者绝对量及其增幅,存在比较明显的正向关系。也就是说,人口多的都市区,房价相对较高,反之亦然;人口导入迅速的都市区,房价涨幅相对较快,反之亦然。有些城市存在差异,主要是土地供应情况不同,比如成都的人口增幅并不低,但由于土地供应量大,导致总体住宅供大于求,房价涨幅较小。
郭毅预计,未来,一线、二线城市的房地产市场将保持住珍贵的销量回暖势头,部分经济发达的三线城市楼市成交量也有望步入上行,而库存过高的四线、五线城市,在人口外流、产业空心化的背景下,仍需经历一个较长的库存去化周期,楼市供过于求的矛盾才能逐步得到缓解,因此,政策需要有针对性,这样才能根据不同城市房地产发展情况,有的放矢。
2022-02-17 10:27
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