10月1日起，房租税正式实施，南京未来会跟进该政策吗？

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北上广深率先征收房租税

今年迎减税红利 最低降至2%

除了河北之外，之前北上广深已经率先进行“房租税”的征税，但今年个人出租住房迎来普惠减税红利，税率最低降至2%。具体情况如下图：

这一减税操作，实际上是减少了房东的纳税金额。简单的以广州为例，月租金2000，个税利率10%，按照之前纳税比例4%来算，一个月为8元，现在减税之后，综合税率2%的话是4元/月，一年不到50元。

但就是在这样的减税背景下，很多房东并没有正常缴纳应缴所得税，主要还是因为很多房东的出租收入并未纳入监管，相关部门也无法准确计算或获得房东的实际出租情况与租金收入，只有从住房租赁的备案监管做好工作，才能真正了解房东真实的租金收入。

就在今年7月份，深圳市出台相关文件：自今年9月30日起，个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，或租金高于租金指导价格的，按现行规定收税，并依法追溯以往应缴税款。

这一做法，或许对部分房东起到震慑作用，会积极主动的纳税。

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“房租税”的出台

对市场、房东、房客有何影响？

当然，对很多人来说，最关心的是该政策出台之后，对整个市场、房东、房客有何影响？

最直接的来看，“房租税”出台，房东作为出租者，不会轻易愿意承担新增的成本，进而会将这笔税费转嫁到租房者的身上，使得租房者的房租上涨，生活成本增加。但在另一角度来看，对房东而言，房租的上涨意味着收入的增加，也就是投资回报率的提升，也是房屋增值的一种体现。

在南京觅房总经理俞平看来：房租税的出台，使得房东将税费转嫁给租客，虽然纳税比例很低，但租客的成本增加，会使得出现更多的合租情况，或者租客寻找更低价格的房源，在一定程度上降低生活品质。