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10月1日起,房租税正式实施,南京未来会跟进该政策吗?

洛阳房地产网-房掌柜 2019-09-29 11:40:14来源:房掌柜 张志伟
[摘要]10月1日起,开始对出租住房的租金收入征收个人所得税。

“房东”与“房客”是楼市中一直存在的两大客群,长期以约定俗成的方式缴纳房租,也无需缴纳任何税费。但近期,国家税务总局河北省税务局发布公告称,从10月1日开始对出租住房的租金收入征收个人所得税,引起众多房东的恐慌。

10月1日起,“房租税”正式实施,未来南京将...

那么,这个政策对整个租房市场有何影响?作为拥有众多房东与房客的南京,是否会跟进这一政策?今天,掌柜君就跟大家一起来研究下政策具体内容,及采访专家对此事的看法。

01

河北出台房租税

将于10月1日正式执行

9月4日,国家税务总局河北省税务局发布公告称,将对个人出租房征收个人所得税,具体内容如下图:

10月1日起,“房租税”正式实施,未来南京将...

(图片来源:国家税务总局河北省税务局)

下面,掌柜君给大家划重点:

1、个人出租不能提供准确成本费用,在租金收入的5%-10%幅度内核定纳税所得额;

2、个人一次性收租的,凭合法有效租赁合同,可在对应租赁期内按月平均分摊;

3、该公告自2019年10月1日期开始正式执行。

其实,也就是说自10月1日起,房东需要缴纳5%-10%的房租税,但具体的计算方式如何?可能会有很多人理解是在房东租金X5%-10%,事实并不是这样,正确的“房租税”计算方式是房东的房租收入,乘应纳税的比例,再乘以个税的税率。

简单打个比方,在南京租一套月租金2500元的房子,对房东来说,房租收入2500元,个税利率10%,按照最高的纳税比例10%来算,需要缴纳“房租税”为25元,若按照纳税比例5%来算,需要缴纳12.5元。

以每月25元来算,房东一年共缴纳300块“房租税”,这个比例相比一年房租真的是很少,除非是对拥有多套出租房的房东才有一定影响。

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责任编辑:梁珮瑜

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