先看下半年市场供应端的情况。
目前即将进入市场的项目中,根据区域早已有所划分:二环内及附近,改善项目居多,部分二环附近项目,根据目前的房价分析,刚需乃至刚改项目居多,房价大多在1.4万—1.9万之间。
其中,近期被石家庄改善客群青睐的项目中,万科翡翠公园二期有接近一半的户型为两室及小三室户型,可以得出有相当一部分客群为刚改客群,而开盘劲销5个亿的成交额,在非常冷清的淡季市场就显得尤为珍贵;在万科翡翠公园二期的附近,融创中心学府项目同样是战绩颇佳,据知情人士介绍,每月超过100套的平销业绩,让市场为之一振。
而两大项目的分庭抗礼,一度让许多购房者换上了“选择纠结症”,选万科还是融创,成了行业的梗。据了解,融创中心学府项目,同样拥有数量不少的小三室户型。
可以看到,功能强大、套价低的小三室,正在成为刚改客群最受青睐的户型。
而从近期出现的多个项目产品分析,这类产品正在成为市场的主力,其客群主要瞄准了亟需换房的刚改客群。
叁 何时选择是最好时机?
仔细盘点近期已经或即将面市的项目中,正定新区无疑是刚改户型创新最多、项目集中度最大的区域。
以目前的现状看,包括金科集美郡的125平米左右的三室户型,148平米的四室户型,金地风华大境的89平米的三室户型甚至140平米的3+1户型等,套价低,性价比高,相信下半年会出现更多的关注。
而华润万象府项目,虽然只有四个证件,但据了解产品大部分为洋房产品,同样有100左右的三室户型,这对于许多刚性改善型购房者来说,无疑是个不错的选择。
同样,在栾城装备制造基地区域,针对刚需和刚改的项目也即将拉开竞争的大幕,永威精装修的产品同样瞄准了刚需和刚改,其精工细作的匠心工程及对三室小户型的创新研发,相信一定会吸引一波产品控的粉丝;而与之相邻的融创项目,据说开盘价格将在万元以下,加上其强大的品牌号召力和营销力,同样会引发全城对该区域的广泛关注。当然,万科、碧桂园等一众大房企的跟进,对该区域一定会带来翻天覆地的变化。
而在主城区内,东北二环、新华区板块、长安区板块等热点区域,都将随着大房企的入驻而形成新的热点。不过,由于这一区域主要以高端项目为主,其价格会比其他区域要高,未来是否会引发大规模的扎堆购买热潮,仍需进一步观察。
不过,对于刚需及刚改客群,下半年的大幕已开,何时入手,的确是考验水平的时候。
房掌柜认为,如果你掌握了这几点,买房将不再发愁:
第一:不要过分关注政策和房价
当下的市场,不要过度在意政策的变化与房价的反应,以稳为主的总基调下,不会出现太大的变动;
第二,瞄准区域和项目
喜欢哪个区域?着重去研究哪个区域的项目和品牌。可以货比三家,然后将所有项目资料进行详细对比,最终找出性价比最高的房子,果断出手。
第三,重点关注交房后的居住品质。
所谓交房后的居住品质,不仅包括目前销售人员介绍的园林、配套、户型、建筑等,更包括小区的物业和细节设计。尤其小区物业,将会陪伴你一生,不得不慎重考虑。
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