【掌柜日报】楼市调控原则不变 谁将成为下半年“新韭菜”？

今年上半年，撑起石家庄楼市大半个江山的，是一群名为“刚需客”的购房者，他们如“韭菜”般被市场割了一茬又一茬，仍然如野草般疯长，只要碰到性价比高的刚需项目开盘，满足价格实惠、五证齐全、功能性强这几个条件，放心，一定会让房企喜笑颜开的。

然而，刚需客常有，而刚需盘不常有。一旦刚需盘的价格水涨船高，区域价值被放大，这群被市场称之为“韭菜”的刚需客，自然会望房价兴叹，无奈转头离去，寻找下一个性价比高的区域和项目。

这是上半年的石家庄楼市，那么，下半年是否还将延续此前的风光？亦或是有更多“新韭菜”涌入市场呢？

房掌柜认为，需求在变，市场同样也在变，唯一不变的是“稳地价、稳房价、稳预期”的政策调控原则。

壹   房子作为商品的属性将占主导

刚刚结束的中央政治局会议上，房地产再次被提及且重点强调：不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时再次强调了房住不炒的大原则。

既然不将房地产作为短期刺激经济的手段，那么，房地产作为投资工具的属性，将大大减弱，伴随而来的一定是以居住为主的普通商品属性将逐渐占据主导地位。对此，老杨认为，下半年如此，未来十几年也将如此。

房价大涨或大跌的时代已经完全过去！

房掌柜渴望有一天，房子会和汽车、家具家电等普通商品一样，不再受到政策的过多影响，完全回归商业本质：供需矛盾决定商品价格。

而一旦房子回归商品属性，那么就一定会如普通商品一样，出现上涨或下跌，也会出现人们对大品牌的追求，更会出现一个最具商品属性的关键词：性价比。

现在不就已经开始了吗？以上半年楼市为例，那些性价比高的楼盘往往是卖得最好的，而既无品牌又无产品且价格仍高居不下的项目，一定是被市场冷落的。

贰   谁将成为“新韭菜”？

好，问题来了！下半年楼市，还将延续上半年刚需打天下的格局吗？亦或是新的“韭菜”已经准备充足要冲进市场？