房价涨幅全国第一 洛阳楼市还能火多久？

  再来看第三个因素，城市的产业结构。城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重，第一产业通常是指农业，对于城市来讲，农业比重很低，所以衡量一个城市的产业结构主要是看第二产业和第三产业的比重。俗话说，人往高处走，人口流动本质上就是高端产业对人才的吸引，带来了财富的重新分配机会。因为高端人才的收入更高，当某一个地区拥有更多高端人才的时候，必定会成为该地房价的支撑。

  一般来讲，第三产业占比高，房价就高。纵观房价较高的北上广深，其第三产业占比均已超六成。而洛阳的占比为多少呢?从洛阳市政府公布的数据显示：2017年洛阳三次产业结构为1.1：37.7：61.2;2018年洛阳三次产业结构为5.1：44.6：50.3。可见，近两年，洛阳市第三产业占比均高达50%以上。

洛阳市三次产业结构比例

  还有一个影响房价的因素，土地供应。需求是影响房价的最直接因素。当土地稀缺，供应紧张之下，势必影响到商品房库存的供求关系，长期的供不应求势必会导致房价的上浮。2019年上半年，尽管洛阳土地市场供应了多个地块，但是洛阳市区土地紧张、中心城区无地可供的局面并未得到有效缓解。

  总而言之，一个城市的房价受到以上多种因素的影响，读懂了以上几点，洛阳房价的走势，以及“洛阳楼市还能火多久”这一问题，便可自行判断。

  值得一提的是，对于洛阳楼市，部分人有一种观点，认为洛阳房价并不够高，与其城市级别与知名度远远不匹配。坊间也传闻：某知名房企大佬来洛阳考察，说洛阳房价要到2万才配得上它的城市地位。

  还有一种截然相反的观点。就在一年前，郑州某知名地产自媒体派团队来洛阳进行调研，基本走完了市场上在售的几乎所有楼盘，最终的调研报告结论为：“洛阳楼市是一个巨大的泡沫，房价明显与价值不匹配!”对于向来善于以耸人听闻的标题党与雷人观点而吸睛的部分自媒体来讲，这种论调也许大家已见惯不惯了。时隔一年，反过来再看其观点，无异于啪啪打脸了

  所以说，对于楼市走势与购房置业问题，千万不要轻易听信所谓专家或媒体自媒体自以为是的观点与建议，而是要自己学会冷静分析。

  对于“要不要买房”这一老生常谈的问题，标准答案只有一个：看个人需求，对于刚需，永远是越早买越好;对于投 资，就自行判断，且买且珍惜吧!