房价涨幅全国第一 洛阳楼市还能火多久？

    最近，洛阳在全国火了。

  它因一项“全国第一”的惊艳表现受到广泛关注。

  但这项“第一”不是其他，而是它的房价涨幅。

  7月15日，国家统计局发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中洛阳新房以环比2.5%的涨幅领跑全国。这也是洛阳新房价格继5月份涨幅位居全国第四之后，再次位居全国前列。

  而刚刚过去的6月份，洛阳共有建业科技城、建业龙城东望、建业尊府、蓝光钰泷府、金科绿都天宸等10个项目开盘。据了解，6个项目去化率近100%，多数项目去化率高达80%以上。

  一边是持续上涨的房价，一边是全面飘红的销售。洛阳楼市的火爆程度可见一斑。面对“有人欢喜有人忧”的房价这一话题，很多洛阳市民不禁在问：洛阳楼市究竟还能火多久?

  数据：洛阳房价3年翻倍 6月涨幅全国第一

  国家统计局数据显示，6月份一手房市场涨幅仍然持续，70城新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，与5月份基本持平。其中，洛阳是6月份房价指数环比增幅最大的城市，最近三个月排名也均列全国前十位。

  事实上，洛阳房价的快速上涨并非偶然。从2016年10月开始，洛阳房价开启了快速上涨模式;2017年初，洛阳房价进入飞速上涨轨道;2017年5月，随着洛阳限价政策的出台，洛阳房价飞涨态势暂时得到缓解;2017年6月—2019年6月的两年间，尽管洛阳房价涨幅有所放缓，甚至个别月份房价环比下跌，但整体上延续着稳中有升的态势。这一点，从以下数据表中可一目了然。

数据来源：克而瑞

  从宏观数据来看，房价的上涨是悄然无声的，而体现在具体的楼盘与购房者生活中，就显得冷酷无情了。以龙门高铁站附近楼盘绿都塞纳春天为例，2016年前后售价6000元/㎡左右，现在已上涨到12000元/㎡以上。而周边新开盘的项目，均价基本飙高到13000元/㎡。当然，如此高的涨幅并非个例，而是全面性的。九都路与天津路附近楼盘美伦樘颂，2016年前后售价4500元/㎡，目前均价已涨至近11000元/㎡。当初错过购房这班车的不少购房者后悔不迭。“当时差一点儿就买了，真是欲哭无泪。”这是他们的标志性台词。

  探因：洛阳地铁建设为楼市重要推手

  近日，洛阳房价的飞涨也受到了《央视财经》、知名报刊等诸多国家级媒体以及地产研究机构的关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进接受媒体采访时表示，洛阳房价涨幅排名第一，也说明目前部分三四线城市因为政策宽松、城市规模大，房价容易上涨。洛阳作为河南相对等级较高的地级市，本身购房需求还是很强劲的，这都会使得房价出现上涨。

  严跃进分析指出，从这两年城市建设等角度看，洛阳本身规划较好，一些新盘项目、尤其是轨交沿线的项目涨幅更为明显。

  作为楼市的重要推手之一，洛阳的地铁线路来之不易。作为千年古都，洛阳的地下文物相当丰富，地铁修建难度非常大，自开始筹划修建轨道交通到地铁获批中间至少经历了六七年时间。2016年8月地铁获批后，洛阳立刻开始1、2号线同期开始建设，中间尽管经历了包头地铁叫停、轨道交通新政正式出台等外界环境变化，洛阳还是成功将这两条地铁线路保住了。

  而洛阳房价的开始飞涨，正是在地铁获批的两个月之后。这并非偶然。2016年8月31日，国务院决定设立中国(河南)自由贸易试验区，洛阳片区赫然在列。彼时，洛阳已开始了如火如荼的城市基础设施建设。

  不可否认，洛阳地铁、高架建设、自贸区落地等一系列利好措施成为洛阳楼市发展与房价上涨的重要推手。

  随着房价的上涨，洛阳的土地价格也水涨船高。2018年下半年，多家品牌房企进驻，洛阳“地贵”成为不争的事实。8月初，短短3天内三块土地不断刷新“地王”称号，且每一块的溢价率都超过100%。进入2019年，洛阳土拍大戏精彩依旧，“地王”的记录再次被刷新。房价地价互相推高的恶性循环似乎正在上演。