【掌柜日报】南京楼市年中成绩单：成交3.6万套 房价涨了！

从热度上来看，土拍最火热的是在3、4月份。也正是在这“金三银四”的土拍中，让开发商看到了市场回升的迹象，也让国土局感受到了开发商对于优质地块的渴望。荣盛拿下江心洲引起了一阵热议，板桥地块遭到热抢登顶板块地王，土地市场一度迎来“狂欢”。

但随政策风向微调，6月的土拍略有凉意。表现最明显的是江北核心区首次释放4幅纯宅地，但最终成交结果让人略失望，拿地非一线房企，也没出现突破最高限价情况。南京房地产学会会长吴翔华认为，这是大多数开发商保持理性乐观，也是因为江北新区的市场分化，供应量巨大，因此短期内风险加大。

要说上半年土拍最大的黑马，非江北桥林莫属。桥林G30地块是区域内出让的第一幅纯住宅用地。对于这样的“处女板块”，开发商们虽想观望，但价格便宜、性价比高，还是让这幅地块拍了79轮，最终达到最高限价，还自持2200㎡租赁住房面积，归属江苏水利。

下半年楼市将会怎么走？

南京的2019上半年，兜兜转转，虽然有波动，但是回暖的趋势已经十分明显。

下半年楼市会是怎样的走势？江苏省房地产协会会长杜学伦给出了自己的预判：

一方面，官方坚持房住不炒的定位不会动摇，打击炒房的决心不会动摇，坚持完善两个体系的方针不会改变，支持刚需和改善型的住房需求的政策也不会改变。两个不动摇，两个不改变。因城施策，落实城市政府主体责任的长效机制，防止房价大起大落，促进房地产平稳健康发展的决心和力度会更大。

另一方面，从南京市场层面看，由于住宅的库存持续下降，和钢性需求，特别是改善性需求仍然有较大的累积，商品房销售将继续回暖。结构合理、区位交通环境好的高品质房子仍然会供不应求。

但杜学伦也提醒，各区域的情况会有所不同，对房价未来预期总体趋稳，龙头房企依靠出色的品牌，稳健的运营能力继续快速发展，随着市场调控压力的持续，和规模房企竞争优势的体现，房企仍将继续规模分化。