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东莞土拍门槛降低 业内建议房企拿地可考虑潜力区域

洛阳房地产网-房掌柜 2019-04-02 11:29:42来源:房掌柜 温意
[摘要]东莞土拍商住地条件大减,直接降低了开发商的拿地门槛,不少外来品牌房企前来探地

土地是房企的生存之本,决定了未来销售额的高低,更决定了房企获取资金的潜力。

自2018年末以来,房企拿地呈现全面退烧趋势,东莞土地市场更先后出现了终止拍卖、流拍等现象。

近期,东莞土拍商住地条件大减,直接降低了开发商的拿地门槛,不少外来品牌房企前来探地,新一轮土拍大战一触即发。

过去两年土拍条件严厉

2016年起,东莞土地市场一宗比一宗热,为配合楼市调控,稳定土地市场。2017年,东莞先后推出了“限价竞配建”、“限价熔断”、“限价摇号”、“限价竞自持”等多种拍卖方式。

后来,东莞土地市场依然火热不减,东莞商住地拍卖再出新招,先后加入了“全自持商业用房”“免费配建安居房”“配建停车位”“配建办公用房”等拍卖条件。

以编号为2018WG020为例,该地块不仅要求房企只能使用自有资金竞拍,自持商品房均用作租赁,执行装配式建筑政策要求,还需免费配建住宅建面10%作为安居房。

又如编号2018WG041地块,地块所有物业需要整体登记自持40年,无偿配建1.2万㎡办公用房,无偿配建216个停车位,无偿配建地块二地上所有建筑,还限定竞买人需为国有全资或控股50%以上企业,竞买人轨道站上盖物业开发运营经验2次以上。

如今土拍市场门槛正在降低

近期,东莞土拍市场先后挂牌了1宗商服地和2宗商住地。

袁屋边商服地不限价且不设其它条件,土拍条件几乎回到了几年前。

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责任编辑:梁珮瑜

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