东莞土拍门槛降低 业内建议房企拿地可考虑潜力区域

李兴旺也同样认为东莞近期土拍将会回暖，他告诉房掌柜：“大湾区的利好下，还是有很多开发商出于战略考虑，还是想进入东莞进行开发，特别是中心区域。当前已经挂牌的寄快递应该都不会流拍，但是价格也不会太高，因为这几块地商业比例比较大，开发商拿下后还是得承受不小的开发压力。”

新时期，应有新行动，房企拿地又需要注意哪些地方呢？

李兴旺建议房企拿地可以多多考虑价格洼地，他认为：“拿地不要过多集中在热点区域，热点区域肯定是好的，但是热点区域成本会比较高，门槛也会比较高。不妨考虑一下，东莞二线三线区域，像莞北、水乡这些片区拿地的话，价格洼地机会会更大，拿地门槛会比较低。就算是桥头、谢岗也有好的地段，好的地块，区域销售还是有空间的。另外一点值得注意的就是，东莞已经进入轨道时代，拿地要沿着轨道线去布局。”

车德锐认为适合自己的地块才是最好的地块，他建议房企：“做足充分前期研究之后，再去相应寻找一些符合自己企业发展战略，符合自己企业的产品线，符合自己盈利模式的潜力区域和地块，然后择机进入。值得注意的是，地价要有所控制，因为当前东莞商住地的楼面地价，已经去到房价的60%左右，而接下来的房企预期趋于稳定。”

另外，车德锐更希望房企都能够前瞻性地看待东莞，他表示：“在这一轮大湾区的规划出台之后，它对整个东莞都会造成很多长远的积极的影响。东莞的各个区域板块，会出现分化的情况。不会像过往一样，东莞各个镇街都水涨船高。一些区域潜力会比较大，然后价格上涨动力会比较强，有些区域来由于价值规划等支撑小很多的因素，将对房价支撑不够。”