无独有偶,万江新城商住地和万江胜利商住地使用“限价+竞自持商业用房面积2年”的模式进行竞拍,仅要求竞拍人需用自有资金和使用装配式建筑工艺,而过去两年常常出现的“全自持商业用房”“免费配建安居房”等要求均未提及。
万江两宗商住地要求的竞拍者缴纳的保证金,分别为2亿和4.2亿,约为地块起拍价的20%。而2018年东莞很多商住地要求竞拍者缴纳的保证金都在地块起始价的30%以上。
从价格来看,袁屋边商服地起拍楼面价仅为6100元/㎡,低于近几年南城商服地的出让价格。万江两宗商住地分别限价16730元/㎡和13970元/㎡,也略低于2018年城区同区域的商住地成交价。
由此看来,东莞土拍门槛似乎有所降低,具体还需后续供应地块验证。
商住地拍卖条件放宽并不是第一次在东莞出现,而是一直都有这个现象。合富研究院高级分析师李兴旺表示:“2018年东莞地市曾出现过多宗地块流拍的现象。根据过往经验,地块流拍之后,为了房地产的可持续发展,地块都会根据市场情况,相应指标做出一些调整。包括此前流拍的南城东骏和石碣两块地,商业体量过大,未来再拿出来拍,如果不作出调整,也难以逃脱流拍的命运,相信它再拍的话,标准也会相应降低。”
无独有偶,东莞中原战略中心总经理车德锐同样认为东莞土拍门槛的降低是受到2018年末土拍市场的直接影响。他表示:“这是一个去年市场博弈的一个结果,很多开发商纷纷回避商业比例高的地块。另外2018年很多地块都要求配建,无形中增加了开发商的开发成本和难度。很多地块底价成交,溢价率低,甚至无人问津流拍。于是,政府作出了相应的这种调整以应对。”
业内:土拍市场将回暖 房企拿地可考虑潜力区域
相比往年,无论是商品房供应,还是土地市场供应,东莞都处于供应紧缺状态,急需补偿。接下来,东莞楼市的土拍又将走向何方?
车德锐认为:“很多开发商都想在东莞拿地,需求摆在那,供应却不足,出现的地块都会受到很多很多开发商的关注,东莞今年的土拍市场还是会很热闹。”
2022-02-17 10:35
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