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杨国强:那些对三四线看跌没有依据 努力发展机器人业务

洛阳房地产网-房掌柜 2019-03-27 11:34:43来源:房掌柜 整理
[摘要]在回应现场媒体关于近期一二线销售上涨,并质疑未来三四五线市场去化时,杨国强罕有地表现出激动情绪

缓慢复苏还是继续下行,2018年的楼市悬念继续在2019年等待被揭开。

尽管对市场的看法仍存在讨论,但这并不妨碍一众房企在每年三月交出过去一年的成绩单,并趁着近期股市的回暖在资本市场取得一波涨幅。

不知如何做老大的碧桂园在去年年中便不再公布整体销售数据,即使是在关乎江湖地位的年终总决赛上。

3月18日,碧桂园控股有限公司在香港举行2018年度业绩发布会。与往年一致,主席兼执行董事杨国强带领总裁兼执行董事莫斌、首席财务官兼副总裁伍碧君、常务副总裁程光煜共同出席现场。

从数据来看,碧桂园交出一张还不错的业绩表。

午间公布的年报显示,碧桂园集团实现权益合同销售金额约5018.8亿元,同比增长31.25%;实现收入约3790.8亿元,同比增长达67.1%;年房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元,权益销售回款率91%;毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元,净利润同比增长68.8%至485.4亿元;股东应占利润、股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元,分别同比增长32.8%、38.2%。

另据莫斌现场介绍,2018年碧桂园录得房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元,权益销售回款率高达91%。

另外,结算毛利率同比增加了1.1个百分点,达到了27%,净利率为9%左右。

同时,随着期内境内外融资环境的变化,2018年碧桂园的借贷成本为6.1%,相比去年上升了89个基点。

值得一提的是,现场总裁莫斌没有透露碧桂园2019年的销售目标,但从庞大的土地储备中或许可以预测一二。

现场透露的数据指出,报告期内,碧桂园在二级市场有近1.7万亿的土地储备,在一级市场约1.17万亿,合计2.87万亿元。其中,粤港澳大湾区二级市场里有3700亿左右的土地储备,一级市场5500亿左右。

另外,截至2018年末,碧桂园不含增值税的已售未结算收入达到6627亿元。

从去年下半年提出“控速”以来,无论是销售还是拿地上,碧桂园都呈现控制的意愿。

据媒体了解,2018年中期时,碧桂园曾透露已锁定在国内的土储3.64亿平方米,对应的货值约2.81万亿元,与年末时2.87万亿元有600亿货值的增幅。

在土地获取上,碧桂园同样未公布具体的预算。总裁莫斌介绍,截至2018年底,碧桂园已完成国内所有省份的布局,已签约或已摘牌的内地项目总数为2148个,分布于内地约31个省/自治区/直辖市、269个地级市、1156个县/镇区。

因此,无论是在回应今年的拿地投资还是推货计划时,管理层依旧滴水不漏地表示,“根据市场情况合理投资,以销定产。”

事实上,自从去年一系列风波之后,碧桂园每一次的公开活动都显得颇为谨慎拘束,不仅提出要放慢发展速度,更开始以权益口径公布销售。

对此,杨国强再三强调“让速度、效益让位于安全和质量。”

虽然业绩会现场大部分问题,杨国强都会点名由哪位管理层回答,再做补充,但媒体显然更希望由他本人直接回应,于是更多关于新任联席主席杨惠妍和市场的问题一一抛出。

2018年12月,碧桂园正式宣布杨惠妍从副主席调任为联席主席,令不少人对这么鲜少露面的杨家二女儿颇感好奇,遗憾的是,杨惠妍并未现身此次业绩会。

不过,说到女儿,一向严肃的杨国强罕有地开起玩笑,并评价女儿“Very good”,同时表示以后会邀请她来和大家见面。

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责任编辑:梁珮瑜

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