至于进步的比例,作为企业本身肯定是要行稳致远,首先要稳健,接下来再努力。大家看到,最近这5年我们一步一步地走过来,大家也感受到我们是很努力的,知道我们在奋斗。
现场提问:就2018年第四季度的销售情况看,三四五线城市的销售去化率是否出现下降?
今年一二月份的合约销售单位房价,相比2018年的平均水平有所下降,上半年的结算均价比较低,最主要是什么原因呢?会否对未来的毛利率产生影响?
杨国强:你说三四五线的销售下降,你看一二线的销售量是上涨的吗?你的数据是怎么来的,你看到一二线是成长的吗?
其实随着整个大环境的变化,基于很多方面的因素,国家对房价的控制是整体的。你的数字是不是一二线的房价在涨,还是销售很好?还是只是冲着三四五线来说?
我是看好三四五线城市的。你们想象一下,现在农民工的工资已经升上来了,升得比较高,过去只有2000来块钱,他没办法买房子;现在升上来了,但在房价1万多块钱以上的城市买房子也比较难。所以,生活条件好了以后,他们应该是回去将父母、孩子移到县城和镇里住。
从这方面来讲,我还是很看好四五线城市房地产市场的,因为五六千块钱的房价他们都消费得起,未来大家肯定向城镇发展的,我对公司的前景也是充满信心的,在不同的阶段有一些调整也是很正常的。
程光煜:一二月份的均价大概是8500、8200元/平米左右,这主要是受成交结构的影响,因为今年的春节比较早,在2月初就过春节,所以一二月份很多成交来源于返乡置业,成交结构变化造成均价下降。
(房掌柜整理来自观点地产网、时代财经)
2022-02-17 10:28
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