2019年楼市发展高峰已过 房企赴港上市料不低于去年

房地产市场从增量市场到存量市场、从线下到线上、从一二线城市到三四线城市，未来将走向何方？链家董事长左晖在第四届中城联盟论坛上 ， 从五个维度观察中国房地产市场。

第一个维度，2C 和 2B 的服务。过去20 年很多市场在 C 端，未来市场可能在B 端。

第二个维度，住宅和非住宅市场。在不动产市场中，大家基本都在做住宅市场， 未来大量非住宅领域可能会得到开发。

第三个维度，城市。中国的城市正在发生巨大的变化，人口也在发生非常大的变化。一是总量有明显的改变，二是年轻人在城市间的分布也在发生巨变。

第四个维度，线上和线下。过去 20年是线下生意，最近五年互联网越来越深地影响不动产的交易和消费，这是一个非常复杂的状态。复杂表现在：从商机到交易的不确定性增强；新房交付、二手房交付、装修交付都是一个非常复杂的过程。

第五个维度，把整个产业分成四个大的核心领域来剖析。第一个领域是制造业，从拿地开发到完成增量；第二个领域是交易平台；第三个领域统称为房后市场；第四个领域是围绕整个不动产服务的金融支持。

此外房地产市场的表现是四个细分市场相互作用、相互影响的结果，这四个市场分别是：新房增量市场、二手房交易存量市场、租赁市场、非标租赁市场。

市场的核心在于稳定交易量(规模)， 交易规模越稳定价格越稳定，交易规模越波动价格越波动。

全国大中城市房屋租金上涨明显

姚劲波 58同城CEO

针对部分城市新市民保障性住房申请以户籍作为准入门槛的要求，建议打破户籍限制，将社保缴纳或个人所得税征收时长作为申请依据，使住房福利政策更全面惠及新市民群体。同时，放宽保障性住房在年龄、可支配收入等方面的限制，承租人年满18岁即可申请，全部月收入不足个税起征点的可以优先申请，以此满足新市民群体的合理住房需求。

过去一年，全国大中城市房屋租金上涨明显。新市民由于其经济收入不高，依靠自身收入解决租住房问题难度增大，迫切需要公积金制度的保障来改善居住质量。

在大中型城市加强公积金的租房提取功能，使住房公积金适当向租房倾斜。特别是针对一些大中城市公积金每月提取额度远低于当地房租平均水平的情况，建议降低租房提取门槛，进一步灵活提高租房公积金的提取金额上限，使公积金制度在租房领域发挥更大效用。同时，简化公积金提取流程，如在办理过程中不再要求提交租房发票等材料，增加线上办理功能。

2019房企赴港上市料不低于去年

汤哲辉 安永会计事务所合伙人

2018年以来，房地产企业开启新一轮的上市潮，2018年香港市场再度成为内地房地产企业直接融资热门地，正荣地产的上市，引领了本轮内地房地产企业赴港上市热潮。之后相继有10多家地产企业向香港联交所提交上市申请，包括弘阳地产、大发地产等百强房企。

“内地房地产企业赴港上市，核心在于构筑国际化的融资平台，化解融资渠道单一带来的经营风险，达到增信目的，在获得增量资金的同时，有效降低了融资成本。”安永会计事务所合伙人汤哲辉接受《中国房地产金融》采访时表示，从赴港上市房地产企业的数量和融资额角度看，2019 年预计不低于 2018 年的水平。

此外，房地产物业公司去年纷纷登陆资本市场，汤哲辉分析称，“中国经过 20年的住宅产业化发展，存量住宅已相当可观，精耕物业服务领域成为开发商热衷的多元化方向之一，并推动该项业务的单独上市，并会出现持续的热潮。”

对于当前资金链吃紧的房企来讲，汤哲辉分析道，2019 年房企仍面临偿债高峰，为了“借新还旧”，不少企业境外融资成本明显偏高，由于境内推行定向宽松政策，房企需要密切关注政策动向，包括针对特定区域优质物业的公募 REITs 试点等，都能为地产企业提供低成本资金。