2019年楼市发展高峰已过 房企赴港上市料不低于去年

“楼市降温明显、房企如何活下去”成为2019年房地产媒体使用最多的词汇。伴随着房地产行业的动荡不安，地产圈也弥漫着一种莫名的焦虑感。据国家统计局数据显示，在商品房销售和待售情况方面，1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。那么，2019年，房地产市场怎么走？今天，就让我们听听这些房地产大佬和专家怎么说？

2019房地产市场行情稳中有降

张玉良 绿地控股董事长、总裁

2018年是房地产历史上的寒冬，调控政策趋严、信贷收紧，在此影响下，有三分之一的企业可能一不小心都会倒掉。但这个行业仍然会保持较好的增长，未来仍然会集聚，直至出现寡头，这符合市场竞争规律。

规模越大的企业，越要与管理、资源配置相适应，不适应就可能走弯路。再加上房地产行业周期性特别强，受政策调控影响特别大，一不小心就会倒掉。所以快速扩张的企业其实是充满巨大风险的，没有一个企业能在短期承受住外部环境的急剧变化。这就促使企业谨慎、谨慎再谨慎， 宁可留有更多余地，先要存活下去，再考虑成长，这是基本路子。而不是每天狂奔，拿非常苛刻的条件去对赌。

对于 2019年的房地产行情，应该是稳中有降，但是市场空间仍然很大，存在结构化、区域化的差异，一些地区可能增长很快，另一些地区则可能增长不起来。

在调控政策方面，应是一城一策。预计一线城市政策调控不太会有大的松动， 二线城市会有一定微调，三四线城市调控政策松动的可能性较大。现在调控政策以地方为主，以稳为主，防止过快上涨，也防止过快下跌，大幅下跌的话政府必将逆周期调控实现止滑。

随着因城施策的推进，不同城市会出台更有针对性的调控政策，在区域、产品、结构等方面会发生很大变化。总体来看， 三四线城市的经济成长地区、人口导入地区仍存在比较多的机会。

2019楼市“小年”房企应坚持稳中求进

田明 朗诗集团董事长

住建部指出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。受宏观调控政策的影响，朗诗集团董事长田明预判，2019年楼市发展“高峰”已过，增速势头会出现放缓迹象， 回落必然发生。

“面对‘寒冬’，房企要转变思路， ‘活得长’比‘发展得快’更为重要。” 田明分析道，房地产业经过十年的高速扩张，已经基本满足了人民大众的居住需求，市场进入存量时代，购房者以改善型需求为主。另一方面，一线城市土地供应不足，极大影响了市场新房供应，存量房的发展壮大也为租赁市场的发展提供了条件。

“对于朗诗而言，与一味追求拿地、扩张的房企相比，我们并不感到紧张，反而充满信心。”田明表示，朗诗没有也不热衷于拿地王，负债率低、现金流充裕； 企业经营方面长期坚持差异化产品能力和小股操盘的商业模式，在发展长租、养老服务、金融创新的同时布局海外，这都使得朗诗在市场寒冬来临时仍然手握一副“好牌”。

看好今年二三线城市的房地产市场

张力 富力地产集团联席董事长兼总裁

楼市今年会放松。至于是分城市放松还是全面的放松，由各个地区自己控制，肯定地区和地区之间不一样。看好今年二三线城市的房地产市场。

五维度剖析中国房地产市场

左晖 链家董事长

从 1978 年改革开放、1998 年房改到今天，中国城市的住宅总量从 40 年前大概 5 亿平方米到现在 250 亿平方米，增长近 50 倍，中国人基本度过了住宅紧缺的阶段。