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洛阳楼市依旧“涨”字当头 品牌房企接连进驻活跃市场

洛阳房地产网-房掌柜 2018-12-20 02:14:24来源:房掌柜 整理
[摘要]2018年,尽管“限价”政策贯穿始终,但洛阳楼市依旧“涨”字当头。其间,多年未曾现身洛阳房地产市场的“地王”重出江湖

  2018年,尽管“限价”政策贯穿始终,但洛阳楼市依旧“涨”字当头。其间,多年未曾现身洛阳房地产市场的“地王”重出江湖,且频繁登场;品牌房企接连进驻,众多大鳄在远郊县区展开厮杀,而部分房企在强手如林的地产江湖杀出重围,成为一种独特“现象”。单从剧情的复杂性和跌宕起伏性来说,2018年的洛阳楼市不是简单的“精彩”二字所能概括。

  但如果将目光聚焦到市场本身,则会发现一些特殊的变化。因此,在相关数据的支撑下,新浪乐居特别盘点“2018洛阳楼市关键词”,希望以点带面,能给大家一些启示。

  关键词一:地王频出 “三天三地王”引爆市场关注

  2018年洛阳楼市中最引人瞩目的一大热点,非地王莫属了。从上半年接近尾声时开始,激烈的洛阳土拍大戏便拉开帷幕,8月初这幕大戏迎来高潮,三大“地王”你方唱罢我登场。接连三日轮番上阵的“地王”刷爆洛阳人的朋友圈。

  在今年6月份之前,洛阳土地市场的低迷已持续多年。从2011年到2017年,洛阳土地成交整体走势起伏明显。只有2011年为土地火 爆期,成交面积5773亩,整体出现历史新高,且当年也是“地王”频出的一年。然而2012年至2018年上半年,土地市场开始进入低迷期,成交面积一直维持在2000亩左右,整体土地成交均无大的波动。在此期间,“地王”便一直销声匿迹。

  而到了今年6月底7月初,风云突变。洛阳供地开始井喷,短短八天供地11块,面积近千亩,体量高于2017年全年供地的一半之多。8月初的前三天,洛阳土拍市场热闹非凡,地价接连被刷新,洛阳楼市中隐身已久的“地王”一词重出江湖,重新回到公众视野。

  毋庸置疑,高地价必然催生高房价。从一定程度上讲,地王是加剧房价上涨的催化剂,也是高房价的幕后推手。2018年地王的频出,映射出的不仅仅是洛阳土地市场的厚积薄发,更反应出洛阳楼市在房价攀升、一房难求的高速发展之下的躁动不安。

  关键词二:房价上涨唱响洛阳2018主旋律

  如果说房价上涨是2017年洛阳楼市的主旋律,那么,2018的洛阳将这一旋律唱得更加响亮。2018年,洛阳房价上涨未能在 “限价”政策之下偃旗息鼓,而是延续了2017年持续上涨的态势一路高歌猛进,跻身胡润研究院发布的上半年房价涨幅全球第19名,并在国家统计局11月房价涨幅中排名全国第三位。

  房价上涨,是地铁开建、自贸区发展、城市建设等多种因素推波助澜的结果,也成为无数洛阳购房者心中难以抹灭的痛。

  此情此景,笔者不禁想赋词一首《虞美人·洛阳楼市》:房价上涨何时了,楼市知多少?保利昨夜又开盘,怎奈一万一平心头烦。建业恒大也已开,房价一样拽。问君能有几多愁,恰似前年去炒股票没买楼。

  关键词三:利率上调 拿什么拯救你,我的钱袋子

  2018年洛阳房贷利率频频上调,且一直居高不下。3月初,洛阳多数银行首套房贷利率上浮25%,9月份,多家银行首套房贷利率开始上浮30%。

  从全年来看,洛阳房贷利率持续从紧。高企的房贷利率,大大增加了购房者的经济负担。要知道,房贷利率一旦确定,在整个还款周期都将按此标准执行,只有基准利率下降的时候,才能够享受到利率下调的福利。据说,近期多个一二线城市房贷利率开始下调,而三线城市洛阳的房贷政策并没有松动迹象。高房价、高利率、高首付,面临洛阳楼市这“三高”难题,笔者不禁要问一句:拿什么来拯救你,处于水深火热之中的洛阳购房者!

  关键词四:品牌房企 大牌房企火拼洛阳楼市

  自从数年前恒大、碧桂园、保利等千亿房企进驻洛阳之后,全国地产大鳄在进驻洛阳之路上行进颇缓。而2018年,大房企布局洛阳市场的脚步明显提速。众多品牌房企纷至沓来,抢地抢客户,迫使本土房企面临着与全国一线品牌开发商更为激烈的竞争。这一年,绿城、蓝城、金科、中梁、中骏等实力房企扎堆进驻,抢滩洛阳市场;恒大、碧桂园、保利、绿都等此前已进驻的品牌房企开启新一轮的攻城略地,为洛阳楼市再添一把火。

  品牌房企的集中进驻,对洛阳楼市的影响不容小觑:加剧市场竞争、改变楼市格局、提升楼盘品质、带动房价上涨。

  无论对于洛阳本土开发商还是购房者来讲,大房企的到来都是一把双刃剑:一方面,品牌房企将品质更高的产品带进洛阳,提升整个市场的质量与水平;另一方面,洛阳楼市将面临更加激烈的竞争,本土中小型房企面临着“优胜劣汰”和被并购的风险。而购房者在享受到高品质产品的同时则要为不断攀升的高房价埋单。

  关键词五:轻资产联合开发、品牌输出为主流

  随着房地产市场的高速发展,轻资产成为大房地产集团发展的大势所趋。万科、万达、恒大、绿城、建业等品牌房企无一例外地在谋求轻资产转型。在近两年尤其是2018年的洛阳楼市,以联合开发、品牌输出为代表的轻资产模式逐渐成为一种主流。其中,建业科技城、建业贰号城邦、建业住总定鼎府、建业龙城、绿城桃花源等项目是洛阳轻资产项目的代表。

  不管在楼市的寒冬还是春天,房企之间通过强强联合、抱团取暖,方能共赢未来。当然,强强联合之下,楼市行业集中度越来越高,规模化开发越来越明显,产品品质的不断升级势必造成房价迅速被拉升。我们不难发现,房企并购或联合开发后的楼盘房价都有一定程度上浮,如建业住总定鼎府、保利林语溪,究其原因,除了洛阳整体房价出现连续上涨的大背景外,品牌房企的口碑与影响力及对项目的精心打造也是不能忽视的因素。

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责任编辑:刘锦玲

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