洛阳楼市依旧“涨”字当头 品牌房企接连进驻活跃市场

　　2018年，尽管“限价”政策贯穿始终，但洛阳楼市依旧“涨”字当头。其间，多年未曾现身洛阳房地产市场的“地王”重出江湖，且频繁登场;品牌房企接连进驻，众多大鳄在远郊县区展开厮杀，而部分房企在强手如林的地产江湖杀出重围，成为一种独特“现象”。单从剧情的复杂性和跌宕起伏性来说，2018年的洛阳楼市不是简单的“精彩”二字所能概括。

　　但如果将目光聚焦到市场本身，则会发现一些特殊的变化。因此，在相关数据的支撑下，新浪乐居特别盘点“2018洛阳楼市关键词”，希望以点带面，能给大家一些启示。

　　关键词一：地王频出 “三天三地王”引爆市场关注

　　2018年洛阳楼市中最引人瞩目的一大热点，非地王莫属了。从上半年接近尾声时开始，激烈的洛阳土拍大戏便拉开帷幕，8月初这幕大戏迎来高潮，三大“地王”你方唱罢我登场。接连三日轮番上阵的“地王”刷爆洛阳人的朋友圈。

　　在今年6月份之前，洛阳土地市场的低迷已持续多年。从2011年到2017年，洛阳土地成交整体走势起伏明显。只有2011年为土地火 爆期，成交面积5773亩，整体出现历史新高，且当年也是“地王”频出的一年。然而2012年至2018年上半年，土地市场开始进入低迷期，成交面积一直维持在2000亩左右，整体土地成交均无大的波动。在此期间，“地王”便一直销声匿迹。

　　而到了今年6月底7月初，风云突变。洛阳供地开始井喷，短短八天供地11块，面积近千亩，体量高于2017年全年供地的一半之多。8月初的前三天，洛阳土拍市场热闹非凡，地价接连被刷新，洛阳楼市中隐身已久的“地王”一词重出江湖，重新回到公众视野。

　　毋庸置疑，高地价必然催生高房价。从一定程度上讲，地王是加剧房价上涨的催化剂，也是高房价的幕后推手。2018年地王的频出，映射出的不仅仅是洛阳土地市场的厚积薄发，更反应出洛阳楼市在房价攀升、一房难求的高速发展之下的躁动不安。

　　关键词二：房价上涨唱响洛阳2018主旋律

　　如果说房价上涨是2017年洛阳楼市的主旋律，那么，2018的洛阳将这一旋律唱得更加响亮。2018年，洛阳房价上涨未能在 “限价”政策之下偃旗息鼓，而是延续了2017年持续上涨的态势一路高歌猛进，跻身胡润研究院发布的上半年房价涨幅全球第19名，并在国家统计局11月房价涨幅中排名全国第三位。

　　房价上涨，是地铁开建、自贸区发展、城市建设等多种因素推波助澜的结果，也成为无数洛阳购房者心中难以抹灭的痛。

　　此情此景，笔者不禁想赋词一首《虞美人·洛阳楼市》：房价上涨何时了，楼市知多少?保利昨夜又开盘，怎奈一万一平心头烦。建业恒大也已开，房价一样拽。问君能有几多愁，恰似前年去炒股票没买楼。

　　关键词三：利率上调 拿什么拯救你，我的钱袋子

　　2018年洛阳房贷利率频频上调，且一直居高不下。3月初，洛阳多数银行首套房贷利率上浮25%，9月份，多家银行首套房贷利率开始上浮30%。

　　从全年来看，洛阳房贷利率持续从紧。高企的房贷利率，大大增加了购房者的经济负担。要知道，房贷利率一旦确定，在整个还款周期都将按此标准执行，只有基准利率下降的时候，才能够享受到利率下调的福利。据说，近期多个一二线城市房贷利率开始下调，而三线城市洛阳的房贷政策并没有松动迹象。高房价、高利率、高首付，面临洛阳楼市这“三高”难题，笔者不禁要问一句：拿什么来拯救你，处于水深火热之中的洛阳购房者!

　　关键词四：品牌房企 大牌房企火拼洛阳楼市

　　自从数年前恒大、碧桂园、保利等千亿房企进驻洛阳之后，全国地产大鳄在进驻洛阳之路上行进颇缓。而2018年，大房企布局洛阳市场的脚步明显提速。众多品牌房企纷至沓来，抢地抢客户，迫使本土房企面临着与全国一线品牌开发商更为激烈的竞争。这一年，绿城、蓝城、金科、中梁、中骏等实力房企扎堆进驻，抢滩洛阳市场;恒大、碧桂园、保利、绿都等此前已进驻的品牌房企开启新一轮的攻城略地，为洛阳楼市再添一把火。

　　品牌房企的集中进驻，对洛阳楼市的影响不容小觑：加剧市场竞争、改变楼市格局、提升楼盘品质、带动房价上涨。

　　无论对于洛阳本土开发商还是购房者来讲，大房企的到来都是一把双刃剑：一方面，品牌房企将品质更高的产品带进洛阳，提升整个市场的质量与水平;另一方面，洛阳楼市将面临更加激烈的竞争，本土中小型房企面临着“优胜劣汰”和被并购的风险。而购房者在享受到高品质产品的同时则要为不断攀升的高房价埋单。

　　关键词五：轻资产联合开发、品牌输出为主流

　　随着房地产市场的高速发展，轻资产成为大房地产集团发展的大势所趋。万科、万达、恒大、绿城、建业等品牌房企无一例外地在谋求轻资产转型。在近两年尤其是2018年的洛阳楼市，以联合开发、品牌输出为代表的轻资产模式逐渐成为一种主流。其中，建业科技城、建业贰号城邦、建业住总定鼎府、建业龙城、绿城桃花源等项目是洛阳轻资产项目的代表。

　　不管在楼市的寒冬还是春天，房企之间通过强强联合、抱团取暖，方能共赢未来。当然，强强联合之下，楼市行业集中度越来越高，规模化开发越来越明显，产品品质的不断升级势必造成房价迅速被拉升。我们不难发现，房企并购或联合开发后的楼盘房价都有一定程度上浮，如建业住总定鼎府、保利林语溪，究其原因，除了洛阳整体房价出现连续上涨的大背景外，品牌房企的口碑与影响力及对项目的精心打造也是不能忽视的因素。

　　关键词六：建业现象 撑起洛阳楼市半壁江山

　　2018年的洛阳楼市，如果说建业作为一个现象级的存在，毫不为过。从建业桂园到建业住总定鼎府，从建业华阳峰渡到建业尊府，从建业贰号城邦到建业科技城，从建业龙城到建业龙城东望，从嵩县建业城到建业大城小院，建业地产在洛阳的东西南北中全面开花。

　　如果算上建业在洛阳市区涧西与高新区的多个签约地块以及伊川、栾川、宜阳三个签约小镇项目，建业仅在洛阳的项目数量上便以绝对优势碾压任何房企，稳居洛阳楼市第一阵营。

　　从成交数据开看，不难预估，建业稳坐2018洛阳楼市房企销量第一把交椅。据不完全统计，2018年洛阳建业开盘项目仅算龙城、桂园、定鼎府、贰号城邦、尊府、科技城几个项目，保守估计蓄客上万组、成交数千套，成交客户有望占据洛阳楼市半壁江山。

　　从一定意义上讲，2018年，建业撑起了半个洛阳楼市，同时也成就了卖方市场下开盘必火的“建业现象”。

　　关键词七：地铁建设挥之不去的城市热词

　　其实，地铁进入洛阳“城市词典”的热搜词已达两年之久，它注定将成为洛阳近几年无法抹去的城市关键词。对于与地铁息息相关的楼市而言，地铁的意义非同寻常。受益于热火朝天的地铁建设，洛阳整体房价节节攀升，沿线楼盘占尽天时地利，自带“主角光环”。

　　据近日消息，洛阳地铁1号线西段拟新增一站红山站，该站位于汉宫路与宁洛高速东北角。地铁对城市框架的拉伸起到积极的促进作用，至于该新增地铁站点能否引发周边房地产开发的热潮，我们拭目以待。

　　关键词八：远郊崛起远郊板块东西南北全面开花

　　去年以来，随着洛阳市中心城区房价上涨和地铁、快速路的建设，城市框架被拉大，房地产也随之向城市边缘外溢。品牌开发商纷纷在离洛阳市区较近的县区安营扎寨。如果说2017年是洛阳楼市远郊板块发展的元年，那么2018年便可称得上是爆发之年。

　　这一年，洛阳东南西北的远郊板块房地产开发如火如荼，在多家品牌房企的推波助澜之下，呈现全面开花之势：城东，伊滨板块在经历了多年沉寂后二度逢春，绿都、建业分别以洛阳府、龙城东望项目引爆市场关注;城西——一路向西，宜阳东板块迎来开发热潮，碧桂园、绿城、中骏等实力房企接连入驻，与文兴水尚、湖滨美院、花醍香域、壹号庄园、远见水岸等项目“贴身肉搏”;城南，高铁站-伊川北板块，全国20强中梁地产强势进驻高调亮相，七彩龙都、卢舍小镇、龙门一号三足鼎立，中信围棋小镇韬光养晦、蓄势待发;城北——风往北吹，大洛北板块(道北—孟津)激战正酣，保利、碧桂园、恒大、建业、港龙等实力房企云集于此，与东方今典东方府、塞拉维、熙园等项目“同台较量”。 总体来看，大牌房企云集，高端项目扎堆是远郊板块楼市的显著特征

　　2018年11月份洛阳房地产市场情况

　　土地市场:

　　11月公告土地4幅，公告土地面积40.2万平方米，环比-48.1%，同比53%。其中经营性(商、住、办、综合)用地2幅，面积9.5万平方米，非经营性用地(工业、配套、其他)用地2幅，面积30.7万平方米。本月土地成交3幅，成交占地面积69.7万平方米，环比663%，同比182%。其中经营性(商、住、办、综合)用地1幅，面积8.4万平方米，非经营性用地(工业、配套、其他)用地2幅，面积61.2万平方米。土地成交楼板价551.8元/平方米，环比-79.5%，同比-50.1%。

　　商品房市场:

　　11月商品房供求比为0.9，其中供应面积37.2万平方米，环比147%，同比-30.8%;成交面积40.9万平方米，环比86%，同比82%。成交均价7,962.4元/平方米，环比-2.6%，同比24%。

　　商品住宅市场:

　　11月商品住宅新开盘2个。商品住宅供求比为0.9，其中供应面积32.9万平方米，环比139%，同比13%，成交面积35.4万平方米，环比81%，同比80%。成交均价8,329.8元/平方米，环比0.7%，同比31%。

（房掌柜整理来自新浪乐居、财经王说）