洛阳楼市依旧“涨”字当头 品牌房企接连进驻活跃市场

　　2018年的洛阳楼市，如果说建业作为一个现象级的存在，毫不为过。从建业桂园到建业住总定鼎府，从建业华阳峰渡到建业尊府，从建业贰号城邦到建业科技城，从建业龙城到建业龙城东望，从嵩县建业城到建业大城小院，建业地产在洛阳的东西南北中全面开花。

　　如果算上建业在洛阳市区涧西与高新区的多个签约地块以及伊川、栾川、宜阳三个签约小镇项目，建业仅在洛阳的项目数量上便以绝对优势碾压任何房企，稳居洛阳楼市第一阵营。

　　从成交数据开看，不难预估，建业稳坐2018洛阳楼市房企销量第一把交椅。据不完全统计，2018年洛阳建业开盘项目仅算龙城、桂园、定鼎府、贰号城邦、尊府、科技城几个项目，保守估计蓄客上万组、成交数千套，成交客户有望占据洛阳楼市半壁江山。

　　从一定意义上讲，2018年，建业撑起了半个洛阳楼市，同时也成就了卖方市场下开盘必火的“建业现象”。

　　关键词七：地铁建设挥之不去的城市热词

　　其实，地铁进入洛阳“城市词典”的热搜词已达两年之久，它注定将成为洛阳近几年无法抹去的城市关键词。对于与地铁息息相关的楼市而言，地铁的意义非同寻常。受益于热火朝天的地铁建设，洛阳整体房价节节攀升，沿线楼盘占尽天时地利，自带“主角光环”。

　　据近日消息，洛阳地铁1号线西段拟新增一站红山站，该站位于汉宫路与宁洛高速东北角。地铁对城市框架的拉伸起到积极的促进作用，至于该新增地铁站点能否引发周边房地产开发的热潮，我们拭目以待。

　　关键词八：远郊崛起远郊板块东西南北全面开花

　　去年以来，随着洛阳市中心城区房价上涨和地铁、快速路的建设，城市框架被拉大，房地产也随之向城市边缘外溢。品牌开发商纷纷在离洛阳市区较近的县区安营扎寨。如果说2017年是洛阳楼市远郊板块发展的元年，那么2018年便可称得上是爆发之年。

　　这一年，洛阳东南西北的远郊板块房地产开发如火如荼，在多家品牌房企的推波助澜之下，呈现全面开花之势：城东，伊滨板块在经历了多年沉寂后二度逢春，绿都、建业分别以洛阳府、龙城东望项目引爆市场关注;城西——一路向西，宜阳东板块迎来开发热潮，碧桂园、绿城、中骏等实力房企接连入驻，与文兴水尚、湖滨美院、花醍香域、壹号庄园、远见水岸等项目“贴身肉搏”;城南，高铁站-伊川北板块，全国20强中梁地产强势进驻高调亮相，七彩龙都、卢舍小镇、龙门一号三足鼎立，中信围棋小镇韬光养晦、蓄势待发;城北——风往北吹，大洛北板块(道北—孟津)激战正酣，保利、碧桂园、恒大、建业、港龙等实力房企云集于此，与东方今典东方府、塞拉维、熙园等项目“同台较量”。 总体来看，大牌房企云集，高端项目扎堆是远郊板块楼市的显著特征

　　2018年11月份洛阳房地产市场情况

　　土地市场:

　　11月公告土地4幅，公告土地面积40.2万平方米，环比-48.1%，同比53%。其中经营性(商、住、办、综合)用地2幅，面积9.5万平方米，非经营性用地(工业、配套、其他)用地2幅，面积30.7万平方米。本月土地成交3幅，成交占地面积69.7万平方米，环比663%，同比182%。其中经营性(商、住、办、综合)用地1幅，面积8.4万平方米，非经营性用地(工业、配套、其他)用地2幅，面积61.2万平方米。土地成交楼板价551.8元/平方米，环比-79.5%，同比-50.1%。

　　商品房市场:

　　11月商品房供求比为0.9，其中供应面积37.2万平方米，环比147%，同比-30.8%;成交面积40.9万平方米，环比86%，同比82%。成交均价7,962.4元/平方米，环比-2.6%，同比24%。

　　商品住宅市场:

　　11月商品住宅新开盘2个。商品住宅供求比为0.9，其中供应面积32.9万平方米，环比139%，同比13%，成交面积35.4万平方米，环比81%，同比80%。成交均价8,329.8元/平方米，环比0.7%，同比31%。

（房掌柜整理来自新浪乐居、财经王说）