【掌柜日报】惠州楼市十年：跌宕起伏 购房者经历了什么？

　　回顾2015年，调控政策仍旧密集推出，稳房价和去库存仍是调控的主基调，惠州房价也在隆生大桥、莞惠城轨、贷款政策的刺激下缓慢增长，此时惠城区仍是楼市的主力军。

　　然而，供需失衡导致深圳楼市突然暴涨，新建住宅均价高达42591元，大量深圳客户外溢至临近的惠州和东莞，与深圳毗邻的大亚湾和惠阳成为置业的首选。

　　对于深圳动辄三四万的房价来说，惠湾无疑是价格洼地，大量深圳客涌入惠湾各大楼盘，无需多加考虑便交付定金，行情的改变让惠湾房价不断上涨。

　　数据显示，在2015年的110个涨价的楼盘中，共有59个楼盘分布在惠阳、大亚湾市场，涨价楼盘占比高达九成以上，营销中心门口随处可见粤B车牌的车，销售甚至优先接待外地客户。

　　“疯狂”一词足以形容这一年。人们似乎不再考虑买哪里、价格问题，而是担心买不到，买房的“艰难”甚至催生了代排队的兼职，甚至有楼盘出现通宵排队的情况。开发商也在这一年赚得盆满钵满，多盘出现销售奇迹，甚至出现年销售超百亿元的巨无霸房企。

　　僧多粥少的状况让楼市衍生了各种茶水费和团购费，购房者需要缴纳几万的额外费用才能获得选房或内定房号的资格，部分楼盘甚至出现阴阳合同，需在原基础上额外加价才能购买房子。

　　惠州楼市的火热让开发商信心大增，外地房企开始陆续涌入惠州，恒大、融创、荣盛等外来房企都纷纷抢滩惠州拿地，提前占据市场份额。

　　从年初开始，楼市调控政策便接连出台，限购、限卖、提高首付，各种调控政策浪潮接踵而至，据不完全统计，2017年共有超百城发布150余次楼市调控政策。