【掌柜日报】惠州楼市十年：跌宕起伏 购房者经历了什么？

　　政策调控是2010年楼市的主线，贯穿全年市场。从4月17日国家上调二套房贷首付到五成，到9月30日暂停对第三套房、外地人贷款，调控政策越来越严厉。

　　除此之外，深圳在9月30日出台“限购令”，深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套。使得大量来自深圳的购房者，如潮水一般涌入惠州，数据显示惠湾区域比例大概占9成，惠城的比例也一度达到5成。而与深圳龙岗坪山唇齿相依的大亚湾，此时又恢复购房入户的政策，令大亚湾楼市出现一轮火爆。

　　值得一提的是，惠州豪宅税标准也从这一年的12月份，单价从5100元上调至6425元。

　　然而，对于2010年惠州楼市来说，并非一直是风调雨顺。面对二套房贷首付调至5成，也让越拉越多的购房者选择观望的状态，这直接导致开发商之间的博弈，很多楼盘开始暗自降价，或以“特价房”的形式为噱头吸引购房者。年中，成交量也出现大幅度的下滑。

　　不过下滑的情况是短暂的，第4季度受政策和新房大量供应的影响，惠州楼市在年底出现量价齐涨的局面。

　　从年初开始，惠州楼市便开始一反常态，淡季反而出现了旺季的人流，主要是深圳客对惠州楼盘兴趣浓厚，房价也在上半年出现直线上涨的趋势。

　　进入下半年，受一线城市楼市影响，惠州楼市也受牵连，销售不理想、土地流拍、房企降价，一系列的现象让置业者重新选择观望。房企开启市场营销大战，以抢占更多客户份额，大部分房企都选择用促销和打折、赠送物业费的方式来吸引客户，促销花样频繁，一切都为一个目的买房，而下半年的房价也是下降明显。

　　新房受挫也对二手房带来影响，新房的高库存连带影响了二手房市场的销售，二手房开始无人问津，行情陷入冰点，统计显示，二手房全年成交均价仅为2514元。