【掌柜日报】惠州楼市十年：跌宕起伏 购房者经历了什么？

　　楼市仿佛重回2008年的低谷，各种促销活动重出江湖，“只要3888元”、“首付10万”、“2万抵8万”的宣传广告随处可见，看房免费送大米的噱头也吸引了一部分客户到访，但大多数购房者选择观望为主，市场整体购买欲望极弱。

　　受深圳房价下降和惠州交通不完善影响，曾让惠州楼市风光一时的深圳客也大批撤退，让这一年的惠州楼市尤为冷清，房价无力走高。

　　2013年，“国五条”出台，以限购、限贷为核心，坚决打击投资投机性购房，这让不限购的惠州楼市看到了复苏的希望。

　　政策和规划的利好让惠州房价开始上涨，部分楼盘已经突破6字头，直逼“7”字头大关，外地客户重新关注到惠州楼市，但热度集中在惠城江北、金山湖。此时的大亚湾与博罗一样，仍是惠州的价格洼地。

　　虽然这一年楼市重新回温，但两年的低迷让惠州市场一直积压了大量库存，2013年惠州市商品房存量为1103.59万平，超过11万套新房，给2014年带来了巨大压力。

　　超11万套的高库存，让2014年楼市再次出现降价潮，为吸引到访客户，开发商通过各种暖场活动，天玺湾甚至重金请来范冰冰助阵，大大小小的亲子活动也接连不断。但即便基准利率数次下调，超八成楼盘采用降价、优惠的措施，成交也没有太大起色。

　　雪上加霜的是，曾辉煌一时的惠州本土房企老大光耀集团也被爆出负债问题，旗下项目陷入烂尾危机，光耀集团最终也倒在了黎明前的黑夜。

　　好在厦深铁路的开通，惠州正式结束没有高铁的历史，多少为惠州楼市带来一些好消息。高铁的开通一定程度上带动了沿线的经济发展，吸引了更多人前往惠阳、惠东置业。