【掌柜日报】广州学位房迎来旺季 热门区域学位房价格大起底

　　此外，对应铁一小学学位的热销楼盘有富力东堤湾、金羊花园及东山领汇。目前富力东堤湾的放盘价格约7.6-8.8万元/平方米，金羊花园则在6-7万元/平方米左右，东山领汇的均价则是9.1-10万元/平方米。其中，放盘最多的为富力东堤湾和东山领汇。现正有一套富力东堤湾面积67平方米的两房在放售，总价约650万元。

　　小北路板块：热门楼盘均价相比四季度上涨20%

　　中原地产小北路而分行资深营业经理李勤海介绍，小北路板块主要热门的楼盘是对口省重点小北路学位的法政路大院、小北路大院及应元路小区。这三个热门楼盘目前的市场均价在4.7-5.3万元/平方米之间，与2017年第四季度的价格相比升幅了20%左右。

　　中原李勤海指出，该板块的一房和小两房单位最受客户追捧。其中，一房的盘源需求最大，但放盘大多是两房单位，因此出现供需较不平衡。

　　对于近期有购房需求的客户，中原李勤海表示，目前正有不少的优质笋盘在放售，户型面积涵盖29-73平方米的两房至小三房。预算不高的客户，可考虑越秀北路小区一套面积29平方米的小两房高层单位，售价约168万元，其实用性高。

　　中原李勤海透露，该盘的价格相对稍低，户型是较为紧缺的小两房。另，还有一套应元路小区61平方米的小三房正在放售，总价约280万元。而预算较为充足的客户，则可考虑一套小北路大院71平方米的两房单位，售价约为370万元。且，还有一套应元路小区面积73平方米的两房单位放售，总价在380万元。

五羊新城、北京路板块：均价普遍4、5万+/平

　　中原地产寺右新马路分行营业经理郑华龙介绍，五羊新城板块对应的省重点学校是东山实验小学，而对口该学位的楼盘有冠城大厦及广信汇景大厦。其中，冠城大厦现时的均价约5-5.5万元/平方米，放盘最多的是面积80平方米的两房和90平方米的三房。现正有一套面积85平方米的南向两房放售，户型可改三房，总价约520万元。另外，广信汇景大厦的现时均价约为5万元/平方米，面积113平方米的三房放盘最多。现有一套面积121平方米带主套的三房正在放售，售价约600万元。

　　中原地产德政中路分行高级营业经理陈海虎介绍，北京路板块主要的省重点学校是清水濠小学，对口该学位的二手盘有楼梯楼和电梯楼可供选择。

　　其中，热销的楼梯楼二手盘有德政中路散盘及文明路散盘，均价在每平方4万元左右，客户对面积40-70平方米的中层单位较为青睐，但目前放盘较多集中在面积50-60平方米的两房和70-80平方米的三房高层。

　　在北京路板块交投较为活跃的电梯楼盘源有华荟大厦、骏文雅苑、名门越秀及万福路小区等，其中，三房单位需求最大。目前最受客户热捧的电梯楼是骏文雅苑，现时均价约8万元/平方米。现正有一套90平方米的西南向两房放售，总价约736万元。另外，同在放售的还有138平方米的东西向三房，放盘价约1000万元。

　　天河北板块：对口华阳小学房价4-10万不等

　　地处天河北路商务中心区的省重点学校华阳小学是天河北板块中颇受关注的小学之一，周边对口华阳小学的楼盘有富力天河华庭、耀星华庭、侨林苑、嘉怡苑、远洋小区等，楼盘价格每平方米4-10万元不等，价格跨度较大。

　　中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍，对口华阳小学的楼盘如富力天河华庭、耀星华庭、朝晖苑、新鸿基峻林价格约为7-10万元/平方米；侨林苑、嘉怡苑、侨景大厦、远东大厦、宏景台价格则在6-9万元/平方米之间；另有侨怡苑、信成小区、远洋小区、珠委小区、紫荆花园价格略低，在4-6万元/平方米之间。在众多楼盘中，要以25-50平方米的小户型单位颇受买家欢迎。

　　此外，中原任碾文还向我们介绍了对口华阳小学华城校区的楼盘，包括有中怡城市花园、荟雅苑、光华大厦、华苑大厦等。其中，中信公寓、光华大厦、祥龙花园价格在4-6万元/平方米之间，华苑大厦、金穗大厦价格约为5-6万元/平方米，天誉花园、荟雅苑价格为6-7万元/平方米左右，中怡城市花园每平方米的售价则为7-8万元左右。

　　中原任碾文表示，有意向选择华阳小学华城校区的买家更青睐面积在25-70平方米之间的两房以下小户型单位，目前，中怡城市花园有一套43平方米的楼盘在售，总售价约300万元。同时，中原地产任碾文也指出，现时，华阳小学周边学位房的售价与2017第四季度基本持平，但供求不对称，供给量不足。

　　珠江新城板块：部分楼盘放盘量不足

　　珠江新城板块汇聚了不少名校，包括有体育东路小学（中校区）、体育东路小学（东校区）以及先烈东路小学（珠城校区）。

　　中原地产保利心语分行营业经理曾庆文介绍，对应入读体育东路小学（中校区）的房源有保利心语、利雅湾、中海花城湾、尚东君御等，均价约为8-9万元/平方米，其中尚东君御二手楼每平方米10万元左右。中原曾庆文指出，目前该地段放盘量少，保利心语、花城湾较受买家青睐，而选择购买该地段的买家多是改善型客户，因此南向的三至四房楼盘较为热门。当前，尚东君御A座有一套91.9平方米的北向三房楼盘在售，总价约910万元。