内地多城提高土地购入门槛 内资房企频繁在香港拿地

　　随着内地房地产市场的调控和监管不断升级，去年以来，内资房企在香港拿地的脚步加快。

　　龙湖地产16日宣布，该公司与合景泰富地产控股有限公司联合，以总价72.3亿港元竞得九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地。龙湖地产称，此举意味着龙湖正式进入香港市场，粤港澳大湾区城市群布局进一步深化。

　　今年3月份，海航实业旗下子公司以74.4亿港元的价格拿下香港启德第1L区2号地盘甲类住宅用地，批租期为50年。这是海航5个月内第四次出手在香港拿地，拿地资金超270亿港元。据香港地政总署官网信息显示，这块土地的其他竞标者包括中国海外发展有限公司、万科、华润置地、龙光地产等多家内资房企。

　　2月，内地房企龙光地产联手合景泰富以总价168.55亿港元，获得位于香港鸭脷洲利南道第136号高端住宅地块。

　　有机构统计，若只看住宅用地，2016年内资企业在香港的拿地金额占香港当年卖地金额的一半以上。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，内资频繁入港拿地的原因之一是房企在内地，特别是一二线热点城市拿地难度上升。

　　在调控风暴之下，内地很多城市提高了土地购入门槛，为了降低溢价率，各地在土地出让过程中设置各种条件。如：今年以来，北京出让的土地大多是限价销售的自住型商品住房用地，或者在土地出让之时对企业自持面积的预设比例有所规定，门槛较高。

　　而香港的融资成本较低，张大伟指出，香港没有土地增值税，其他的税费也较低，相对而言有优势。

　　克而瑞研究中心研究员也表示，自2014年以来，内地房地产开发商便看上了香港住宅市场。过去两年内，香港地价总体增幅较小，且融资环境宽松，再加上人民币贬值驱使内地投资者把眼光转向香港等海外市场。

　　仲量联行发布的一份报告显示，2016年香港传统开发商，面对内地开发商以及本地新晋买家的双重竞争，投得土地的难度日增，预料此情况将于2017年持续。内地开发商预计将积极投标土地以扩充在香港业务，土地市场竞争将持续激烈。