银行房贷收紧首套房利率上浮 下半年洛阳楼市趋于平稳

　　2017年已经过半，地方密集调控再升级，目前全国60城发布调控政策已累计达170余次。然而，自贸区落地、地铁开工两大直接利好，推动着洛阳楼市上扬，房价“一路狂奔”，不少楼盘轻松越过7000元/平方米大关，直接奔进8000元/平方米阵营，更有不少楼盘突破9000元/平方米。

　　针对热火的局面，洛阳出台有哪些调控政策，是如何给楼市“降火”的?下半年又会迎来怎样的走势?

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　　“降火”之一：

　　两项政策，让楼市回归居住属性

　　在经历了三个月之久的楼市高温期后，进入6月，洛阳连续出台关于房地产的调控政策，为楼市降温。

　　6月9日，洛阳官方正式实行限价，在限价一周之后的6月15日，洛阳市政府网站上又公布了五项控制房价的具体措施，严格控制洛阳房价上涨。在短短的半个月内，洛阳政府连续出台两次控制房价的措施，足以看出政府对楼市的重视及调控并稳定房价的决心。

　　这五项具体措施包括：要求各开发企业目前在售项目以5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价;要求城市区已取得商品房预售许可证的在售项目的房地产开发企业，每周需报送销售均价、预售均价等情况;进一步开展整顿规范房地产销售行为专项整治活动，坚决遏制我市房地产市场价格上涨过快的态势等。

　　从政策可以看出，目前洛阳在大力整顿遏制房价的过快增长，并且从各个方面进行监督检查，来控制房地产价格过快上涨，确保市场整体平稳有序，让楼市真正回归居住属性，还洛阳一个良性、平稳的房地产市场。

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　　“降火”之二：

　　银行房贷收紧，首套房利率上浮10%

　　日前，银行房贷市场“草木皆兵”。就近期的利率上调问题，郑州部分银行首套房贷利率已经上浮了10%，仍然维持基准利率银行已是“奇货可居”。目前洛阳也在增加首付贷的利率，且据多数买房者透露，银行贷款也是迟迟批不下来，可见目前银行也是面临年中资金回笼、钱荒期。

　　另外，统计数据显示，目前全国500余家银行上调首套房利率折扣。重庆、福州、苏州、厦门等城市均上调房贷利率。在三线城市洛阳，房贷利率也已悄然上浮。

　　洛阳各大银行的首付及利率情况，除了少数几家银行外，大部分银行的首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。(详见上面图表)

　　目前商业银行贷款利率为：一年内(含)为4.35%，一至五年(含)为4.75%，五年以上为4.90%。

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　　惠及刚需：“组合贷”减轻购房者压力

　　由于基准利率没有变动，住房公积金贷款利率仍然维持，即五年以下(含)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。在今年上半年洛阳房价暴涨的背景下，洛阳市住房公积金管理中心于4月初公布“组合贷”实施细则，提升贷款额度，减轻了银行利率上浮为购房者带来的压力。

　　5月，洛阳公积金“组合贷”已通过审议。但是，目前能否申请办理呢?这是很多手头紧张的购房者尤为关心的一个问题。

　　对此，洛阳市公积金管理中心回复如下：

　　房地产开发公司对购房人购买其所建住房有使用组合贷款意向的，在其楼盘取得相关手续，分别到公积金中心及指定受托银行(目前合作银行为中国银行太原南路支行)办理贷前备案手续。凡在市住房公积金管理中心及其分支机构建立住房公积金账户，连续按月足额缴存住房公积金6个月以上的(以开户日期为准)具有完全民事行为能力的在职职工，可到住房公积金中心柜台进行咨询及申请办理。建设银行市行、交通银行市行组合贷款办理事宜已提交其省行审批。

　　由以上回复我们至少可以得知两点：第一，购房者想要申请“组合贷”，首先是其购买楼盘的开发商要有使用“组合贷”的意向，并到公积金中心及指定受托银行办理相关手续，这是前提;第二，洛阳“组合贷”目前合作银行仅有中国银行太原南路支行一家，建行与交行市行组合贷款事宜已提交省行审批，何时通过尚不可知。由此可见，洛阳“组合贷”申请办理难度之大，成功概率之小。