银行房贷收紧首套房利率上浮 下半年洛阳楼市趋于平稳

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　　下半年预计：市场趋于平稳，楼市回归理性

　　对于洛阳下半年市场预判，和利时地产机构认为，经历了半年之久的“抢房大战”之后，不论是投资者还是真正的刚需者的情绪都慢慢趋稳。因此6月伊始，洛阳楼市就已经慢慢回归理性，房价渐趋平稳，不少炒房客也慢慢收手，加之银行利率上调，增加首付贷，这都对房地产的整体格局有不小的影响。

　　在供应方面，虽然市场供应依然吃紧，但根据政府此次调控政策来看，政府为了稳定市场，也会增加住宅用地的供应量，加大供地后的履约监管力度，督促房地产开发商的工程进度。

　　但就2017年上半年整体来看，土地成交共12块，只有4块为居住兼容商业用地，从2015年上半年土地成交30块到2016年成交20块，再到2017年的12块，土地市场持续走低，且2016年整个市场也是一个供应低谷期，开发商推盘不积极，进入2017年，土地市场依然吃紧，整个上半年无新品入市，下半年乃至2018年上半年市场依然不会有所改观。

　　在销售方面，经过上半年的“抢房”行动后，洛阳各大楼盘基本都已达到最大化的去库存，销量持续攀升，销售数据一路飘红，不论是以往的核心地段还是偏远地带，均已是无房可售，但从此次调控政策可以看出，政府依然会有住宅的放量，且在地铁建造周期内，加之一系列利好因素的叠加，下半年销量仍有上升空间。

　　在价格方面，6月9日、15日洛阳出台了两次限价政策，这将会大大遏制洛阳房价，下半年楼市趋于理性，但价格依然还会有上浮空间。

　　那么，购房者该出手吗?因人而异!洛阳知名地产人士严拥军表示，如果是急需住房，看好的位置什么时候都可以出手。如果是凑热闹给自己、给下一代囤房，建议再等等，等这一轮浪潮彻底回落，找个低谷进入。