加拿大现抢房潮楼市供不应求 买房需提前几个月预约

　　两年前，Kate Zhang在多伦多租了一套公寓，由于当地房价太贵，做大学教师的Kate打算一直租房。

　　然而，20天前，房东通知她，房子已经卖给新主人，让她寻找新的住所。

　　“快一个月，我为了房子的事情可以说是精疲力尽，马上到8月中旬了，我必须搬出之前的房子，但我还没有找到适合自己的新住所。目前，只能先寄宿在好朋友家中，再去慢慢找房子。”8月10日，Kate对《国际金融报》记者无奈地说。

　　值得一提的是，Kate在找房途中发现，她认识的一些经纪人手头的房子都不再出租，而是直接有了买主。“似乎近几个月，有不少买家来加拿大购房。”

　　在Kate的描述中，如今的加拿大楼市已经热闹到让人无法理解的地步。

　　“不仅是高房价，更夸张的是，如果你想买房或者租房，必须提前几个月预约。”多伦多房地产经纪人Bryan Clayderman告诉《国际金融报》记者，加拿大楼市正进入到新一轮购买潮中。

　　对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出，加拿大多伦多、温哥华等地房价上涨主要受汇率、利率、市场供需等因素影响。“一是第一代移民、新移民、留学生等购房需求大;二是房地产投资的保值增值吸引了大量投资者，推动了当地房价上涨;另外，银行等信贷机构提供较低的信贷利率，更是刺激大量投资者贷款炒房”。

　　根据加拿大地产公司RE/Max Hallmark Realty Ltd最新公布的数据，仅在今年前6个月，多伦多和约克区大部分的社区(或市镇)的独立屋均价比去年同期增长超过10%。而在最火热的社区里，售价半年内就飙涨了25.4%之多。对于投资者来说，这样的涨幅颇具诱惑力。

　　只是，加拿大楼市的热闹给当地居民带来的是不少的烦恼。

　　近日，加拿大五大商业银行之一的多伦多道明银行发布研究报告指出，由于多伦多地区房价的飙升，许多家庭只能选择租房;而对租房需求的上升会导致租房市场的紧张，出现租房难的问题。

　　加拿大皇家银行的研究报告也指出，随着房价的飙升，大温哥华和大多伦多地区居民购房负担能力恶化的趋势还会继续下去。

　　现抢房潮

　　加拿大央行调降利率，加元汇率应声向下。各路富豪纷纷赴加扫货，“我们缺房源，不缺买家。”

　　近期，加拿大楼市如火如荼，地产经纪、买家争相竞价。尤其在温哥华，买房不仅仅是价格上的较量，更是一场心理上的对决。

　　根据温哥华地产局公布的资料，6月，独立屋基准价格已经升至112.4万加元。火热的市场不仅让房价升高，房源也越来越少，不加价抢房很难买到心仪的房子，遇上好的房子，十几组人争抢是常有的事，这让买家和地产经纪都很头疼。

　　刚结婚的James Twain就是抢房大军中的一员，今年秋季，他将要迎来自己的第一个孩子，为了有个正规的婴儿房，一个月前他挂牌卖掉之前的一居室，准备在温哥华购买一套两居室的公寓。

　　让James没有想到的是，他不仅要在经纪人那里排队，在有房源提供时，还要出比之前更高的价格，才能“打败”那些和自己看中同一套房子的竞争者。