加拿大现抢房潮楼市供不应求 买房需提前几个月预约

　　“因为我觉得那套公寓很合适很想买下，地产经纪和我关系不错。他告诉我，如果打价格战，对于我现在的经济情况非常不利。正好他和房主认识，我们一起吃了几顿饭，抱着真诚的态度去了解那套房子，用赞美房子非毛坯之类的话题来给房主留下好印象。最后我花了39.5万加元拍下这套公寓，比原先的价格高了4.5万加元。”

　　已经住进新房的James告诉记者，他算是打着友情牌买下了那套公寓。一般情况下，如果竞争者太多的话，房价上升10万加元都有可能。“现在在温哥华买房，可谓是拼价格还得拼关系，幸好我运气不错，加上之前的一居室(公寓)卖了23万加元，否则我根本无法负担这套新公寓”。

　　身为房地产经纪人，Bryan这两个月来也一直忙着帮客户抢房。“有的时候，竞争者太多，哪怕客户有经济实力，我们也得带着客户看十几套房子才能抢到”。

　　据介绍，尤其在加拿大的独立屋市场，竞争更加激烈。处于历史低位的贷款利率和加元汇率，让买家蜂拥而至。Bryan这样的经纪人从夏天开始到现在，没有闲下来的时候。“我已经一个多月没有给我的小女儿晚安吻了。”Bryan无奈地称。

　　对于造成当地楼市如此热闹的局面，有分析指出，加元走低是原因之一。

　　加元走低，不少中国富豪前来抢楼。地产经纪黎恒表示，中国股市虽然已经走回正轨，但许多人经历之前的股灾，皆认为将钱放在股市“太过刺激”，会有意愿将钱转移至海外投资永久产权。而加元对人民币汇率走低，刺激更多中国热钱流入。

　　地产经纪苏娴雅透露，“温哥华西区600万加元以上的豪宅，每一宗交易都能比开价至少高出50万加元，我们现在缺的是房源，不是买家。”

　　苏娴雅指出，在加元走低的影响下，美国华裔富豪也看到温哥华的投资潜力，纷纷拿钱北上寻找机会。

　　负担加重

　　温哥华楼市目前的红火情况加上低利率，更加难以估算一套房产的真正价值，因此会造成屋主的焦虑及不安

　　“这已经不是普通的购买‘潮’了，这是一场海啸。”对于目前加拿大的楼市，Kate对记者戏言。

　　然而，在这场楼市和房价的“海啸”中，加拿大居民显然不那么愉快。

　　据加拿大皇家银行发布的加拿大购房负担能力的研究报告，温哥华和多伦多居民的购房负担能力在今年第一季度继续恶化，一个普通两层独立房的均价在温哥华是92.9万加元，需要中等收入家庭拿出86.9%的收入来支付房贷、房地产税等费用。在多伦多，一个普通两层独立房的均价为75.98万加元，需要中等收入家庭拿出67%的收入来支付房贷、房地产税等费用。皇家银行上述研究报告得出的结论是，大温哥华和大多伦多地区居民购房负担能力恶化的趋势还会继续下去。