(匿名)

　　1、建筑类型

　　主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的优势是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。

　　2、户型

　　好的户型，自然采光好，格局方正，通风效果好，房间不存在缺角的情况，开间进深比合适、动静分区良好等。

　　3、房龄

　　关系着房屋的老旧程度、居住体验，购房者的贷款额度。

　　4、朝向

　　家里有老人的尤其要注意朝向，它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。

　　5、楼层

　　一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层。

　　6、使用面积

　　普通板楼的得房率大概有85%，带电梯的板楼也基本能达到80%以上;而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。

　　7、通风

　　通风状况是否良好，房屋是否有霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

　　8、水管

　　看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。

　　9、墙壁、天花板

　　最好雨天来检查墙壁、天花板等，因为下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

　　10、漏水情况

　　看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。

　　11、是否免税

　　满两年可以免增值税、满五年可以免个税，这些都是降低交易成本的关键因素。

　　以上都是房子自身情况，购买二手房时，还应该注意房子的配套状况：

　　1、物业服务

　　物业服务的差距不仅体现在物业费上，更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。

　　2、业主群体

　　业主群体的素质基本上决定了小区整体水平，从而影响你的生活品质。

　　3、周边教育

　　教育配套是很关键的，它在很大程度上决定了小区的价格走势。买房后，你的孩子是否拥有入学目标学校的资格。

　　4、商业和交通等

　　商业配套影响日常购物消费需求、交通配套则关乎出行的便捷程度。

　　买二手房实地看房很重要，日后的居住舒适度就完全看它了。以上所说的那些二手房看房技巧都是很多购房者的经验所得，学习一下是很有必要的。