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买房子一定要在开发商指定银行贷款吗?

匿名 2019-07-09 看房
买房子一定要在开发商指定银行贷款吗?
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  • (匿名)

      很多朋友在贷款买房时遇到这样的问题:开发商指定使用某一银行的贷款。关于这点,也有不少数的购房者产生了种种疑惑,其中的一个疑惑就是,买房子一定要在开发商指定银行贷款吗?我们能不能拒绝呢?

      开发商为什么要向购房人指定贷款银行?

      要了解这个问题,首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的:

      1、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务,排除其他银行的竞争。

      2、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任。

      3、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

      4、合作银行为开发商提供开发贷款。

      购房者使用指定银行真的方便吗?

      首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发贷款,于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务,排除与其他银行的竞争。

      由于是合作银行,银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多,减少了购房者的麻烦,办理也相对容易的多。使用指定银行办贷款逾期,开发商也会帮着去催,从而使购房贷款者也不会被扣违约金。

      开发商指定银行可不可以拒绝呢?

      其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款,并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议,购房者可以拒绝。

      购房者若想要去非指定银行办理按揭,可以与开发商谈判,申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下,也可以跟银行谈判,针对在非指定银行优惠的具体内容,找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

      需要注意的是,要将贷款协商结果落实到合同中,一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房,可以依据合同维权。

      购房时不使用开发商指定银行的风险有哪些?

      如果自己找银行的话,手续可能会繁琐许多,同时存在贷款下不来或者逾期下来。这样产生的后果开发商是不负责任的,而且购房贷款者很可能面临着开发商追讨违约金的风险。

      当然,这也是要视合同约定情况而视的。譬如若是购房者与在签订的合同上有注明‘指定XX银行贷款’等相关条款的话,那违约自然是要给成约金的。

      总之,开发商对银行的指定并非具有强制效力,如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣,或者有更便捷的渠道,也可以和开发商进行协商。如果没有,通常开发商指定的银行的确是贷款申请便利,也没必要一味抵制。

    • 2019-07-09 15:22:26

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