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买房为什么尽量买大户型?

(匿名) 2019-06-11 看房
买房为什么尽量买大户型?
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  • (匿名)

      在买房之前,相信有很多人都听说过一些买房的建议,比如买房尽量的要买大户型,但是很多人预算有限,如果是买大户型的话,真的招架不住,主要是首付的问题,那么如果你再算算后期的置换成本的话,你可能就会转变你的想法了。今天,我们就来聊聊买房为什么要尽量买大户型,置换成本到底有多高?

      一、为什么要尽量买大户型?

      主要是置换成本的影响,如果因为先前的预算问题,而买了小户型的话,或者本来需要三居室的,买了两居室,那么后面因为家庭的需要,肯定是还需要重新买房的,就是卖掉原来的房子,买比较满意的,户型还不错的大房子。

      二、买房置换成本,都有哪些?

      首先是买房名额的问题,尤其是首套二套的首付比例问题,对购房者的影响是比较大的;

      另外还包括一些装修的费用,以及房价波动等因素的成本。

      三、买房置换的成本,到底有多大?

      1、首套二套的成本

      假如你在上海看中了一个房子,两房60平单价5万,总价300万;

      三房的价格为5万89平,总价445万。

      后期价格上涨,假如5万变为5.5万,89平三房总价为489.5万。

      我们在计算购房成本中,主要计算首付、中介费(1%)、装修费(单价3000计算)等费用。

      如果一次性选购89平房子,需要花费4450000×(35%+1%)+89×3000=186.9万;

      如果第一次选购60平房子,第二次换89平房子,那么,

      第一次购房成本为3000000×(35%+1%)+60×3000=126万;

      第二次购房成本为4895000×(50%+1%)+89×3000=276.345万。

      这还计算的是普通住宅二套50%首付的情况,那么大家可想而知,如果先买了首套,再买二套的话,第二次支出的费用,会非常高。

      而且,第一次购房的1%中介费,和18万的装修费用,都打水漂了。

      2、时间和精力成本

      装修一套房子,最起码要一个月吧,基本上大部分装修公司,一个月都装修不下来。另外还有搬家等费用,和精力的消耗,这个真的是很麻烦。

      另外,你在买第二套房子的时候,也会有一个选筹的时间,一般最少也要一个月吧,可能你这个月的时间里,不停的再看房子,而且为了二套高额的首付在发愁。

      3、其他不确定因素

      其实第1点里面,我们按照5000元的价格涨幅,已经是小的了,对于上海这样的地方,5年之内如果出现一次大涨幅,涨的可能就不止5000了,虽然你第一套房子可能卖出去的价格高,但是第二套房子买入的价格,也会随之升高,而且首付加上各项的费用,也不止276万了。

      四、预算实在不足,再做其他打算

      有很多人说,如果能买大的,谁不买大的?其实说的也对,但是其实很多人,可能通过亲朋好友能够凑到这个费用,或者再想想其他的方法,可以一步到位的,只因为当时不想拉下脸,或者不想麻烦,就先买小户型了,那到最后,就是你置换的麻烦了。

      但是如果真的实在是预算不足的话,那么再做其他的打算,比如考虑距离稍微远一点的,或者是房龄稍微老一点的等等。

      所以,综合的计算下来,先买小户型,然后再买大户型,中间的成本确实是不少,如果能够直接的一次买好,就会节省不少的费用,虽然可能房价会上涨,但是我们同样需要考虑置换的成本。能尽量的一步到位,就尽量一步到位买大户型。

    • 2019-06-11 17:05:23

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