近日,洛阳楼市1月至2月洛阳房地产销售数据及和利时(地产机构)监测报告陆续出炉。
楼市开局较为理想
不借“外力”,前两个月销售量与去年持平
相关数据:2017年1月至2月,洛阳(城市区范围内,下同)商品房销售面积80.39万平方米(其中商品住宅销售面积72.51万平方米)。同比来看,今年前两个月的销售面积基本上与去年同期持平——去年前两个月,洛阳商品房销售面积81.75万平方米。
去年,洛阳楼市取得这一成绩,借助了政策的“外力”。和利时分析:“去年前两个月,我市针对外来人口等群体出台的购房补贴政策仍在发挥作用(补贴去年2月截止),吸引了一大批外来人口前来置业。从这个角度看,今年前两个月的洛阳楼市虽然没有了‘外力’促进,仍然在传统的销售淡季取得了较大的销售量,可谓迎来了开门红!”
按月份来看,1月,一些区域的楼盘出现了集中获批预售、集中签约备案现象;2月,核心区域房价上涨,标杆楼盘房源断档,部分潜在购房者出现了观望情绪,加上2017年新的房地产政策走向尚不明确等综合性因素,造成销售量下滑。综合来看,今年洛阳楼市开局较为理想。
供应吃紧还将持续
“金三银四”到来,房价上涨预期已经形成
相关数据:1月,洛阳商品住宅均价每平方米5379元,2月,洛阳商品住宅均价每平方米5079元,环比均呈下降趋势;整体来看,前两个月商品住宅均价每平方米5270元,同比上涨15.36%。
看到这组数据,不少意向购房者可能要问:数据表现怎么跟实际感受不同呢?没错,从一些标杆楼盘近期的表现来看,涨价已成趋势。对此,和利时分析,一方面,数据统计存在滞后性,1月至2月的数据反映的多是岁末年初的价格水平,这一阶段,不少楼盘集中进入促销状态;另一方面,房价在经历了前期的一轮上涨后,需要“站稳脚跟”,加上核心区域的标杆楼盘在这一阶段实际入市的房源比较少,也使得整体价格呈现出下行趋势,即结构性下行。
该机构称:“眼下,传统销售旺季‘金三银四’已经到来,加上整体供应量仍然不算大,尤其核心区域,呈现供小于求的局面——近期还出现了标杆楼盘在距离开盘还有几天时间时,便提前结束认筹等现象,可以看出,洛阳楼市销售量仍将保持稳定上涨趋势,市场对未来房价上涨的预期也将不断提升。”
未来,市场的供应量会跟上吗?和利时经市场调研判断,目前,市场供应仍然吃紧,预计3月至5月,供小于求的局面仍将持续,新地块、新产品的放量,基本上都要等下半年。
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和利时梳理今年前两个月获批预售项目后发现,老城区、洛龙区未来入市房源相对集中,其中,洛龙区的高端住宅楼盘下一阶段将会陆续入市,比如香栀花园、香龙湾等,这也从侧面说明,需求量较大的普通住宅供应较少,供需不平衡。
2022-02-15 10:04
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