深圳“千万哥”：买房六年成富翁 每月还贷成月光族

    那些承载着财富梦想的房子

　　三个普通人的买房故事，买与不买，涨或跌都牵动他们的喜和愁。

　　这个“十一”，珠三角的楼市“炸”开锅，先是深圳、广州抛出调控政策，珠海、东莞、佛山相继推行限购政策。自2008年巅峰之后，楼市历经低谷又迎来这波上涨的狂潮，是否会自此迎来拐点？业内都在观望中。

　　然而在这波狂潮中，到底谁真的吃到了“红利”？谁被房子抛弃？又有谁买了房却不一定赶上“财富翻番”的梦想？你也可以在别人的故事里，一起体会楼市的体感温度，感受着自己的或喜或愁。

　　1　深圳“千万哥”：“纸上富贵”身家千万还贷还成“月光”

　　“千万哥”是个80后，名校毕业，现在是一家文化公司的中层。因为在深圳、上海两地购房4套，净资产1200万元，他被同事们称为“千万哥”。他8年前刚参加工作的时候，深圳房价每平米1万多，福田不到2万，以当时的收入就是个买不起房的“屌丝”。

　　2010年，深圳房价慢慢越过2字头。准备结婚的他，在各方怂恿下以1.7万的单价买了坂田非毛坯3房。父母拿出首付50万，成为实际购房者。他回忆，当时仅靠小夫妻俩，起码要在大半年后才能攒够如此多的积蓄，“但房价不等人，在父母的支持下先把房买了。”

　　2012年，小夫妻终于凑够了首付，“千万哥”却把目光投向了几千公里之遥的上海，选择以信托渠道以股权方式买了第2套“房子”。“实际上这是一笔信托计划，是万科在上海的一处综合体项目。我选了其中风险和收益都最高的‘劣后级’。”这笔信托计划3年来为他们带来了超过80%的净收益，但依然“跑输了深圳的房子”。

　　2014年年底，“千万哥”通过法院拍卖，以200万总价买到一套市场价240万的房子，在罗湖螺岭小学学区普遍3万+的学区里，这个单价2万的学位房是绝对大笋盘，还省下了中介费和税费。不过拍卖房必须全款支付，“千万哥”用积蓄、借债和信托本息支付了全部房款。2015年上半年，深圳楼市已经开涨，“千万哥”将学位房抵押给银行，获得7成贷款，选择了蛇口自贸区的某国企新盘，以3.9万的单价买到某海景新盘。一年之后，这里房价动辄10万+.2016年6月的1天，他算了一笔账，以当前的市场价出售家庭的3套深圳房产，还掉房贷，还剩下约1200万。

　　心得：

　　没有优势的地区要谨慎投资

　　我的努力与积极投资，遇到楼市的疯狂，让我毕业8年后，“赚”到一辈子都没想过的钱。不过这些“纸上富贵”一天没有套现，我将依然是个“穷光蛋”。越看懂市场越不会轻易出售房产，背负着让我近乎月光的月供。现在许多深圳人把目光放到周边城市，城市限购令迭出，据我判断，东莞和惠州临深的一些地方值得买房自住，但是一些“炒得过热”，没有地理和交通优势的地区，还是要谨慎投资。

　　2　东莞“六套姐”：投资集中升值慢限购后市在观望

　　“六套姐”是个生意人，就在二胎去医院待产之前，她还匆匆把一个二手房顺利完成过户，扎扎实实拿下六个房产本。自从2007年和老公买下一个90平米的婚房之后，她和老公的理财观念高度一致：“不炒股，就买房。”她现在手头除了一套别墅在供以外，其他的房产都是全额买下来的，以小几十万的小户型为主，最便宜的还有6万块淘到的超“笋”一房一厅。

　　怎么会有6万块的这么“笋”的盘呢？“六套姐”说那是一个机缘巧合，因为火车交通便利，以前很多香港人在东莞常平投资房产，打算老了过来东莞住。那套40多平米的一房一厅就是香港人转手出来的，又恰逢金融危机，业主不知价，所以就让她淘到了便宜。她的房产中还包括2013年买的一套别墅，月供7000元，但所有的房都集中在东莞常平。

　　“常平是交通枢纽，关键是我们对这里熟悉，所以能够淘到房子。”“六套姐”有点后悔的是，2014年有人出价颇高买她名下的一套房，当时没卖，结果现在的市场价再也回不去那个高点了。“即使这两年东莞临深和市区的房价狂飙，常平作为洼地，涨幅还是稍显乏力，今年8月份才刚刚均价过万。”

　　今年十一东莞出台限购新政之后，还在月子里的“六套姐”仔细研究了新政的内容，决定暂缓出售别墅的举措：“怕别墅卖出去、房子买不回来了。”

　　心得：

　　后市难料暂且观望

　　一个地方的房价，可能会受益于地理优势、交通便利，例如靠近深圳；最核心的还是跟当地的经济发展和购买力密切相关。东莞这一波涨得这么凶，常平涨得慢了一些，一定程度上贻误了财富大爆发的良机。虽然别人说“鸡蛋不应该放在一个篮子里”，但我们就熟悉常平，对东莞其他地区，甚至周边的中山和惠州楼市、楼盘把握不多，所以一直不敢轻易出击。现在多地限购，后市有点看不清，我估计会观望一下。

　　3　佛山“调动哥”：换座城工作得一身债终老

　　“调动哥”今年36岁了，35岁之前一直过着让人欣羡的生活。夫妻俩都是公务员，在佛山三水区过着安逸的小日子，婚前夫妻俩各买了一套房，一个是三居室婚房，一个是90平米的两居室，大概可以望见“择一房终老”的生活了。

　　2015年初，“调动哥”调动到广州萝岗区工作，当时单位附近的一个港资开发商的楼盘卖20000元一平米，小两口一琢磨：“第一，觉得贵了，毕竟在郊区，也没有通地铁。第二，户口还没有迁过来，广州限购买不了。”所以就先等等。

　　心得：

　　刚需房应该先下手为强

　　没想到换一个城市工作，换房这么难。本来是为了改善生活的买房，变成了“无房可住+债多压身”。每月一万多的房贷，基本相当于其中一人的全部收入，生活质量也大大下降。其实当时我们应该看清楚，如果从房价低的城市换到房价高的城市工作，始终是刚需住房，就应该先下手为强。当然也有客观因素，三水和萝岗离得远，我们夫妻俩要看房也不容易，所以也耽误了购房时间。

　　4　业内评点

　　@居住价值第一

　　“房子作为一种特殊的商品，首先满足居住价值的前提下，衍生出投资价值。”东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司、瑞峰优慧垛数据中心总经理李玲玲认为，判断一个房子是否有投资价值，最终还是要看其是否满足居住需求的，不管是自己住，还是租给别人住，被“需求”的房子就是优质资产。

　　@时机把握恰当

　　李玲玲分析，目前随着财富阶层的资本越来越多流向楼市，导致房价上涨，造成“刚需买不起”的经济泡沫，所以政府现在以行政手段进行调控，珠三角多城限购，就是在防止泡沫的发生。此前也有过房价回调的时候，就是刚需用户入手的“窗口期”。