恒大地产集团从广州迁入深圳 业内：重组深深房有关

　　10月3日，中国恒大集团宣布，境内附属公司凯隆置业和恒大地产集团与深深房及其控股股东深投控订立了合作协议。以订立正式交易协议为前提，深深房将以发行A股或现金方式购买凯隆置业持有的恒大地产集团100%股权，从而使凯隆置业成为深深房控股股东。

　　从控股嘉凯城、入股廊坊发展到举牌万科，恒大的种种动作早已引起市场对其在港股退市和回归A股的种种猜测。

　　如今，挟带着房地产主业2017年冲刺4500亿元的销售目标和掌控多家上市公司的资本布局，许家印构想中的恒大版图，逐渐清晰起来。

　　据观点地产新媒体了解，在剥离了矿泉水粮油及乳业等快消业务后，恒大的发展重心只有两个——地产与金融。

　　按照恒大在投资者会议中表态，港股平台03333(中国恒大集团)的定位是集团控股平台，包括地产、金融以及延伸的健康医疗和社区服务等业务最终都将汇总在03333里面。

　　恒大总裁夏海钧曾如是表示，“3333里面的业务也有可能分拆出来，形成旗下多个A股上市公司和H股上市公司的控股体系。无论上市与否，实际上理清恒大，只有两个板块，一个地产，一个金融。”

　　截至目前，中国恒大地产集团旗下已有恒腾网络、恒大健康两家港股上市公司，这两家以社区服务和养老地产为业务重点的公司，实际也被恒大视为地产业务的延伸，以海花岛为代表的旅游地产亦然。

　　而今年刚刚成立的恒大金融集团，目前尚处于建立根基的阶段。今年8月，曾任恒大集团财务总监一职多年的谢惠华卸职，改任恒大金融集团常务副总裁，其任务就在于推动恒大金融形成一个全牌照的金融集团，扩张规模的方式不限于收购银行、信托及证券等金融机构。

　　相较于成立不久的恒大金融集团，作为恒大核心的地产业务，扮演着最重要的引擎角色，并将行业第一视为必须达成的目标。

　　“我们认为站在中国的房地产市场，必须要成为最终的龙头企业，才能立于不败之地。未来可能恒大还会并购其它的上市公司，只要这是有利于恒大房地产发展的并购。”

　　此种框架设想之下，控股嘉凯城、入股廊坊发展以及与深深房重组上市的举动都在恒大的逻辑之内。

　　回归A股与4500亿

　　按照恒大与深深房的合作协议，双方将在未来7个月内进行排他性洽谈。在正式签署重大资产重组协议前，恒大地产可引入总金额约300亿元的战略投资者，引入战略投资者后，建议重组对象将相应调整。

　　值得注意的是，在与深深房的合作协议披露公告中，恒大还将标的资产恒大地产集团有限公司未来三年业务的规模和利润做出了承诺。

　　恒大称，根据恒大地产的业务发展计划和行业发展状况，基于目前的土地储备、现有房地产项目的预售情况、开发进度、完工进度，其未来三年(2017–2019年)预期合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，预期营业收入分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元，预期扣除非经常性损益的归属于母公司所有者的净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。