限购新政实施苏州楼市刹车 投资客可以选择商业地产

　　以往假期大家都在关心哪儿哪儿又堵了，而今年国庆期间，大家最关注的是哪儿哪儿又限购了，全国近20个重点城市陆续发布楼市限购新政。继8月11日出台楼市限购限贷政策后，10月3日晚苏州市再度出台了一个加强版的限购新政，既限本地人也限外地人，既限购也限贷，限购区域甚至包括了吴江、昆山和太仓，10月4日实施。具体的政策大家应该都研究过了，日前，小8记者对限购后苏州的楼市进行了实地调查——

　　8月限购降温9月土拍又火了

　　一房产中介上月赚了10万元

　　昨天，记者走访了多家新房售楼处和二手房中介，现场人气都很惨淡。据园区一家大型中介公司的工作人员介绍，8月第一轮限购后，原本火热的楼市降温，但9月土拍后，市场迅速回温，有一家店一个月的中介费收入就有200多万，其中一个工作人员告诉记者，他上个月一个人卖了5套房，收入在10万左右。“但是10月4日新政实施以来，没有人看房了。我都打算去休假了。”据这位工作人员介绍，新政实施以来，几乎没人来买房了，有的也是有改善需求的市民来问问价格，并不打算现在就出手。

　　某楼盘销售告诉记者，之前非毛坯修两万九一平方米的房子，在土拍后火速调整成三万二，调价后也是有人买的，但是新政后无人问津。据他介绍，虽然现在还没有接到降价通知，但是内部人士心知肚明，这样的价格，剩下的几套房子肯定很难卖出去了。

　　昨天上午，记者来到园区房产交易中心，现场人还是很多。而相关数据也表明，今年苏州国庆期间房产成交量不降反升。截至7日晚7：30，国庆长假期间苏州商品住宅成交相比去年上涨70%。但记者进一步了解到，房产数据的统计都是以网签的时间为准，此前或者最近正在交易的都是在新政之前就签好合同的。而新政对楼市的影响，在统计数据上的体现要滞后一段时间。

　　因新政失去购买资格的可和平解约，无需违约金

　　采访过程中，记者还发现了一个现象：有购房者之前和中介签了合同，还没来得及去房产交易中心办理网签，新政实施了，他们没有资格买房了，或者是首付比例提高，买不起了。一位最近在换房的市民很是苦恼：“我刚卖了我的房子，合同签了，还没网签，同时也买了新房，合同也签了，在筹集首付款，但是新政后，买我房子的人是外地人，他没法买了，而现在我的首付比例也提高了，我也没法买了。”记者发现，像他这种情况的人还有不少。

　　据苏州住建局相关负责人介绍，二手房的购买以网签时间为准，在新政之后网签的按照新政执行，新房购买者，在新政发布之前签约合同并交付一定的房款的情况下，按照之前的政策执行。良翰律师事务所的倪蔚律师告诉记者，因为个人原因解除合同的要缴纳违约金，而因为新政失去购买资格的人，按照合同，是可以享受和平解约，不需赔付违约金。

　　专家：刚需可考虑二手房，投资客可选择商业地产

　　苏州房产专家杨肇丰表示，此次苏州的限购力度可以说是史上最严格的，既限本地人也限外地人，既限购也限贷。“这是给过热的房产市场来了个急刹车，起到迅速降温的效果。”据他分析，苏州的经济基础和人口基数，房价大面积大幅降价的可能很小。但是新政实施是拐点，接下来楼市成交量将下滑，价格的下降首先体现在二手房上，因为有些投资客会陆续降价抛房，而新房短期内暂不会降价，或者下降空间有限。杨肇丰建议刚需人群要想买到性价比高的房子近期可以考虑二手房。而有投资需求的则可以考虑买商业地产或者商住两用的公寓，因为这不在限购范围内。