洛阳楼市不换季 楼盘抢客战一触即发购房者可享实惠

　　最近几天，秋意渐浓，但楼市似乎还没有“换季”，温度居高不下。今天，以8月洛阳房地产供销数据及两份角度不同的月报为基础，我们来玩玩“一句话证明体”，用一句话来感知楼市的温度!快来看看哪句话最合您心意。

　　“一句话证明体”.房价

　　“连经开区的住宅均价都稳定在‘5字头’了”

　　再见，“4字头”

　　数据：1.和利时统计房管部门发布的供销数据得出，8月，洛阳商品房均价为每平方米4826元，其中住宅均价为每平方米4725元;2.点石智业对各区域住宅均价统计得出(除去经适房数据)，8月，洛龙区、涧西区、西工区住宅均价均超过每平方米5400元。

　　区域房价“涨声”起，购房者心塞

　　8月，在一些热门区域，房价每平方米涨200元是常态。“在售房源优惠措施没了”是购房者常听到的一句话。让人心惊的话还有：“现在都在问有没有房子，而不是能不能优惠!”

　　每句话都让购房者心塞，但最让人无奈的当数这一句：“连经开区的住宅均价都稳定在‘5字头’(每平方米5000元以上)了。”

　　对此，点石智业分析认为：“这是非热门区域的‘借光’现象。经开区房价上涨，主要是洛龙区重点板块房源减少、房价上涨，部分购房者转而到经开区购房所致。”

　　有些楼盘“喊涨”，或为提升销量

　　被“借光”的洛龙区，8月住宅均价为每平方米5600元，该区域还是各区域中销量最高的区域。楼市“涨声”起并不意味着每个区域、所有产品都有涨价动力。

　　“8月，整体房价仍然保持较稳定的发展趋势。很多在地段、品牌、规模上没优势的楼盘仍在让利促销，这也是整体房价环比小幅下降的原因。”和利时分析称，从营销角度看，有些楼盘“喊涨”或为提升销量，毕竟销量是第一位的。

　　该机构预计，“金九银十”期间，洛阳整体房价仍将保持稳定。房企是否涨价或让利，取决于自身资金状况。

　　“一句话证明体”.销量

　　“仅九都西路板块就有四个楼盘的销售额突破5000万元”

　　你好，西“四虎”

　　数据：1.和利时统计房管部门发布的供销数据得出，8月，洛阳商品房、商品住宅销售面积分别为61.19万平方米、54.52万平方米，环比分别增加8.01%、4.54%;2.点石智业对住宅销售数据统计得出(除去保障房数据)，洛龙区、高新区、老城区为区域销售量前三名，名门世家、洛阳·恒大绿洲、建业·龙城为楼盘销售额前三名。

　　“虽说8月天气仍有些热，但各大楼盘的工程进度较快，能推盘的都在推，不拖延。中小户型产品的入市频率增加。”和利时分析，此外，前期利好的叠加效应及楼盘形象的不断成熟，如非毛坯样板间、景观示范区开放，让购房者的购房意愿增强，更加信任心仪楼盘。

　　总之，8月，各大楼盘积极“备考”，加上外部因素“加分”，“收心考”的成绩还不错，可谓“平流缓进”。

　　东“一霸”、南“三龙”及西“四虎”三分天下

　　从8月的“洛阳单盘销售额TOP10”看，8月洛阳楼市可谓三足鼎立：占据东区霸主地位的洛阳·恒大绿洲及洛龙区“三龙”建业·龙城、建业·香槟国际、盛唐至尊持续热销，位于高新区、涧西区交会处的九都西路板块异军突起，名门世家、中弘中央广场、美景·九悦山、美伦·香颂等楼盘强势入榜，且销售额均在5000万元以上，堪称西“四虎”。

　　住宅销售市场则呈现出“新城区好于旧城区”现象：洛龙区、高新区住宅销售量高于老城区、涧西区、西工区。

　　“一句话证明体”.供应量

　　“‘抢客战’‘抢房战’将同时在洛阳楼市上演”

　　期待，“惠当家”

　　数据：和利时统计房管部门发布的供销数据得出，8月，洛阳商品房、商品住宅供应面积分别为78.31万平方米、40.48万平方米，环比分别增加53.13%、减少5.22%。

　　加入“抢房战”?“金九银十”房源不少

　　“8月，因非住宅产品集中入市，我市商品房供应量大幅上升。”和利时表示，住宅供应量不升反降，因此，当月住宅库存量减少了14.04万平方米。

　　即使上个月商品房供应量减少，购房者也别慌着加入“抢房战”。和利时称，从目前的市场形势看，新老房源均选择在“金九银十”集中入市，需求及销售则保持稳定。

　　楼盘“抢客战”一触即发，购房者可享实惠

　　面临销售任务及回款等压力，“金九银十”期间房企在增加供应量之余，促销也将加码。和利时称，预计到10月，各大楼盘的促销活动会明显增加。

　　点石智业表示，随着“金九银十”供应量的激增，楼盘“抢客战”一触即发，购房者可“惠当家”——挑选余地增加，还能争取到更大的折扣。不过，由于不同楼盘的分化表现仍在持续，“抢客战”和“抢房战”将同时在洛阳楼市上演。