洛阳房地产市场供应放量销售稳定 金九银十才是考验

　　近日，关于外地楼市真真假假的消息不少，像东南边的另一古都杭州，不仅有“打麻将胜者才能买房”的谣言(后来证明起因只是一家楼盘举办的麻将大赛)，意料中的限购也如期而至，足以说明房地产市场的热闹。洛阳楼市近期也颇为热闹，不过这样的热闹更有正能量--各类型房源琳琅满目、供销两旺。

　　本周，和利时地产机构出具《洛阳房地产市场8月监测报告》(以下简称报告)，8月的数据究竟如何，咱们一起来看看吧!

　　看整体：洛阳楼市平流缓进

　　报告认为，虽然8月份总体供应量大幅上涨，但住宅产品供应量还是保持较为稳定的供应体量。说明在住宅产品方面大部分房企还是保持相对理性的态度。所以，8月总体供应量达到“高峰”的原因，主要还是由于非住宅产品在8月份的大量入市。虽然7月的销售量出现了小幅波动，但销售量整体还是延续前几个月的稳定态势，在前期国家宏观“操盘”与各开发企业“以价换量”的背景下，洛阳楼市销售量整体趋向稳定。

　　从实际市场销售情况来看，8月，房地产市场仍然以中小户型房源加推为主，各种价格优惠的释放再加上政策，以及随着时间的积累和楼盘间竞争的加剧，各个项目在工程进度、景观示范区展示以及社区成熟度等方面，均有了明显的改变，极大地提升了购房者对心仪楼盘的信任，对洛阳楼市产生了积极的影响。从7月到8月，虽然是传统淡季，但是销售量相对还是增加的。总体来看，洛阳楼市正“平流缓进”地发生着变化。(图①)

　　看供应：非住宅产品异军突起

　　可以看出，8月市场整体供应量相比7月明显大幅上涨，住宅和非住宅供应面积和供应套数均有一定的上下浮动，其中住宅产品供应量还是保持较为稳定的供应趋势，但非住宅产品在本月出现了集中放量的现象。主要是由于7月份开发企业的战略调整，以及后期各大房企根据市场的反应变化，集中将产品投放市场，加快入市节奏，为迎接“金九银十”的到来，做足充分准备。

　　根据预售许可证批准情况，8月批准预售项目为20个，批准预售面积89.93万平方米，批准预售套数为7780套。其中住宅批准面积约56.57万平方米，批准套数5077套;非住宅批准面积约33.36万平方米，批准套数2703套。在获得预售证的项目中，以西工区和高新区获得预售批准面积最多。

　　在土地市场方面，8月共有1块土地成交，该地块为占地约110.18亩的商务用地，位于高新区丰华路与卓飞路西南角，由洛阳天元科技园发展有限公司建设，此项目的入市会加大高新区商业楼盘的竞争。(图②)

　　看未来：“金九银十”才是考验

　　熬过了酷暑，到了“金九银十”才开始面临真正的“考验”。全年销售回款的压力，年度任务的完成都得看“金九银十”了。8月供应已经开始放量，9月至10月仍会持续增加，市场竞争将持续加剧，客户变得越来越聪明，不断挑战着各楼盘的耐心。

　　供应：供应仍会持续增加，市场上存量房源、新房源均在这一时节有一个集中爆发的周期。需求保持相对稳定的态势，首先刚需仍是市场消费的主力，改善型需求会伺机而动，那些地理位置优越，品牌知名度高、产品优势明显的项目会成为其首选，住宅类的投资需求仍会持续观望，写字楼、商业产品投资需求随着供应的增加，需求也会有所释放。到了10月，市场供应仍然会持续增加，新开项目以及各楼盘的各式促销活动也将明显增加。

　　销售：刚性需求依然是市场需求的主力，价格敏感度高，地缘性强，是刚需的主要特点。伴随各项活动的刺激，市场观望客户也会有所动摇，所以需求也会有放量的可能。但是目前的市场客户购房越来越理性，对产品综合品质和服务的要求越来越高，同时对购房价格的敏感度也很高，再加上市场竞争的分流，所以成交周期会有所拉长。

　　价格：伴随“金九银十”的到来，各大房企必将抓住营销时机，加推新品房源、推出特价房、折扣促销等优惠促销，未来价格松动的速度应该主要取决于各开发商对资金需求的紧迫程度，但整体仍然保持较为稳定的发展趋势。