中国留学生加拿大炒房 无收入者获高额贷款引发疑问

　　记者就如何为留学生办理贷款一事多次联系前述几家银行，但截至发稿时，仍旧未获回应。

　　□说法

　　地产中介：留学生购房早已有之

　　留学生买房一事，在温哥华地产中介王大卫(音译)看来并不稀奇。他告诉记者，自己早在10年前就曾接待过类似的留学生客户。“这些小孩子很有钱的，动辄就买成百万上千万(加元)的房子。”

　　对于这些学生能够顺利贷款一事，他也认为这很正常。据王大卫介绍，当地对购房没有国籍限制，因此一直都有不少华人前往温哥华买房。由于留学生没有收入来源，因此在申请贷款时需要向银行提供其父母的收入证明以及财产状况等相关材料，不存在部分居民认为的不经审查办理贷款的情况。

　　此外，能否在当地银行顺利申请贷款，还与申请人或其家人在该银行的存款有关。王大卫说，有些当地银行在为留学生办理贷款时，还会同时要求其在该行保有一定数额的存款。通常当地银行在办理贷款时会给本国居民提供房产总价80%左右的贷款，但给外国居民的贷款额度一般在60%左右。当然，如果申请者在该银行的存款额达到足够多的数量，银行也可以为其提供80%的贷款，即使申请者是外国买家。

　　□措施

　　当地政府已向国外买家额外征税

　　当地政府此前也曾多次发文，要求当地银行不得贷款给无明确收入来源的人群。据温哥华所属的BC省财政部新闻处杰米·爱德华森向京华时报记者表示，加拿大联邦金融机构监督办公室(OSFI)负责监督各大银行，今年7月7日，OSFI就曾发文表示，要进一步加强对银行放贷流程的监管，其中就包括对申请者收入水平的审查等相关内容。

　　OSFI在这份声明中表示，将加强对银行放贷流程的监管，并表示此前已经有部分金融机构由于没有严加审查，而遇到了申请者谎报收入状况的案例，对于金融机构的信誉十分不利。

　　此外，针对大量国外买家在当地购置房产的情况，今年8月2日，BC省政府开始实施向外国买家额外征收15%的房产转让税这一新政，这一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民，还包括未在加拿大国内注册的公司或者由外国人控制的公司，这些买家在当地购置房产时，均需缴纳这一税款。

　　该项政策实施后，包括温哥华在内的BC省多地售房交易量均出现了明显减少。王大卫告诉记者，这一新政对购房交易的影响非常明显。来自加拿大大温哥华地区房地产委员会(REBGV)的最新数据显示，相比于去年同期，今年8月的住宅地产成交量下滑了26%，相比于7月的成交量下滑了22.8%。

　　□后续

　　未来温哥华房价增速将放缓

　　温哥华等地区的房价近年来一直处在持续不断上涨当中，美国经济咨询公司LongviewEconomics在9月15日公布的一份以“房价收入比”为依据的排行榜显示，温哥华已是全球房价第六贵的城市。