李宇嘉：资金面异动或将左右热点城市中期楼市走向

每来源：每日经济新闻 李宇嘉洛阳房掌柜 2016-09-21 04:28:35

[摘要]从过去的经验看，打压“需求端”只会短期内抑制房价上涨速度，不改变房价上涨趋势。观察楼市中期走势，资金流向是最重要的指标

　　与此同时，前8个月，在住宅用地出让建筑面积仅完成年度目标28%的情况下，沪深土地出让金却同比大幅增长。7~ 8月份，沪深土地市场再次刷新历史纪录，上海土地出让金总额达到623亿元，超过上半年出让金总额，单月出让金额创35个月新高，而且在8月份打破了全国住宅用地总价和单价的“高价地”纪录;8月份，深圳打破了尘封6年之久的全国总价“高价地”纪录。但是，在土地市场火热、房贷利率屡创新低、沪深房价创新高的背景下，资金面却在发生微妙的变化。如上数据显示，三地存款流入出现放缓的迹象，而沪深个人住房贷款增量也连续3个月回落。

　　资金和杠杆推动的楼市繁荣，不仅泡沫非常明显，而且对资金面、市场信心，甚至是政策变化都非常敏感。“去库存”战略实施2年以来，全面纠偏已成为近期楼市政策的一个基调，如重启“限购”、控制投资需求等等，而资产泡沫也甚嚣尘上。资金面结构性收紧，则被认为是抑制资产泡沫的关键。

　　若资金面不再友好，“需求端”对热点城市的未来或许不再那么乐观了。结合今年以来海外购房潮、海外资产配置潮、外汇储备连续缩水等，需要密切关注楼市资金面的变化。

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责任编辑：梁珮瑜

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