限购风云再起 业内：佛山涨幅太小重启限购可能性小

　　继南京、苏州、合肥、厦门之后，从9月19日起，杭州也开始执行住房限购。全国二线城市再掀限购风云。

　　8月份，热点二三线城市房价仍是“热度不退”。房价的持续上涨让地方政府不得不再度收紧调控政策。在多地重启限购的背景下，刚解除限购一年多，房价涨幅明显的佛山重启限购的传言不胫而走。那么佛山短期内是否会重启限购政策?

　　业内人士普遍表示，从佛山的房价涨幅及去库存情况等来看，佛山目前重启限购的可能性非常小。

　　佛山房价涨幅“太小” 不至于被限购

　　据合富辉煌数据显示，今年上半年佛山均价同比上涨7%，为9042元/平方米，量价创历史新高，在楼市热门的广佛交界区域，楼盘普遍涨价50%。

　　数据表明，佛山住宅市场呈现出火热的态势。而在多地重启限购的背景下，刚解除限购一年多，房价涨幅明显的佛山，最近市场也传出加码楼市调控的传闻，甚者还有重启限购的消息。

　　分析人士表示，热点城市热度不退，接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍，并且不排除已经出台政策的城市进一步升级收紧措施。

　　但是，佛山到了限购的“关头”了么?

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志分析指出，首先佛山全市房价涨幅并不大。截至7月，佛山一手住宅均价同比上涨8%，今年实际涨幅仅5.6%。而“二线四小龙”的房价平均涨幅在50%左右，其余不少二线城市涨幅也都在20%左右，同省的珠海涨幅也远大于佛山，所以佛山完全不必急于出招。

　　而事实上，佛山楼市所谓的热闹也仅仅是个别区域。邓浩志表示，今年佛山房价快速上涨的只是广佛交界的里水、千灯湖、三山新城而已，而南海其他大部分区域、禅城等的实际涨幅属可接受范围，更远的三水、高明、甚至顺德的中西部板块，房价仍然还是原地踏步。

　　根据佛山住建局公布的官方数据显示，8月佛山成交套数为14051套，环比上月下跌10.83%;成交均价9264元/方，环比跌幅为4.55%，整体佛山8月楼市量价齐跌。

　　从各区的情况来看，8月表现较好的为禅城和高明，两区都是量价齐升。顺德和三水两区在经历7月份的高峰之后出现回落，房价和成交量都出现大跌。而南海8月成交5704套，环比7月有小幅度上涨，涨幅为1.4%。房价方面，8月南海均价10753元/方，环比7月跌幅为4%。

　　“相比于去年同期，佛山楼价上涨幅度较大，但在整个珠三角来看并非首屈一指，甚至远低于中山珠海。”广东省房地产研究会副会长韩世同表示，中小户型交投仍为市场成交主力，相对于广州等城市的房价，佛山市场整体还处于良性发展阶段。

　　去库存为要任 佛山限购可能性非常小

　　近日，佛山住建部门还提出适时调整限制性政策，因地制宜继续去库存，具体是从加快推进棚改安置和住房保障货币化、加大商业地产处置力度、深化户籍改革、支持外来人员购房置业、着力降低商品房建设成本等方面入手。住建局在其2016年下半年工作计划里也有提到，将继续落实好《佛山市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》，促进房地产市场健康发展。