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9月份楼市量在跌价仍飞 “金九银十”成色恐将不足

洛阳房地产网-房掌柜 2016-09-20 11:08:28来源:克而瑞 杨科伟 柏品慧
[摘要]当9月份楼市传统销售旺季遭遇热点城市政策收紧,房企积极推案、营销,武汉、厦门、郑州、杭州分别限贷、限价、限购,“金九”楼市到底怎样

  当9月份楼市传统销售旺季遭遇热点城市政策收紧,房企积极推案、营销,武汉、厦门、郑州、杭州分别限贷、限价、限购,“金九”楼市到底怎样?

  一、二线城市成交量不及上月,三、四线成交环比小幅增长

  46个重点监测城市成交数据显示,一、二线城市、成交量环比均有不同程度的回落;三四线城市略好于市场预期,同、环比均实现正增长。

  9月前18天,一线城市商品住宅成交面积180万平方米,同、环比均有所回落,跌幅分别为8%和11%。尽显“量价背离”特征,即高房价城市成交大幅回落,低房价城市成交显著放量。深圳表现尤为突出,尽管9月份房价再次突破6万元/平方米,但成交面积已由1月份61万平方米降至8月份27万平方米,跌幅多达55%之巨。9月前18天,深圳商品住宅成交量约19万平方米,环比微升5%,但同比仍下降32%,高房价引致市场需求不足成为不可忽视的因素。与此形成鲜明对比的是,广州房价相较理性,至今仍在2万元/平方米下方徘徊,涨幅明显落后于其他热点一、二线城市。前18天,广州楼市成交明显放量,成交面积攀升至81万平方米,环比增加37%,同比更是大增74%。鉴于广州土地市场明显转暖,8月份广州也是为数不多的新晋高价地城市,黄埔区、荔湾区相继成交一宗单价高价地,高地价必然要求更高售价,“金九银十”期间广州楼市量价齐升局面可期。

  二线城市合计成交692万平方米,环比下降7%,同比增加13%。分城市来看,城市分化现象愈加明显,热点城市成交量犹在高位,高库存城市成交持续不振。虽然苏州、南京、合肥等热点二线城市相继加码调控政策,但是房地产市场长期供不应求的现状并未发生实质性转变,成交量环比均有所增长。反观,青岛、长春和呼和浩特等高库存城市成交量增长趋于平缓,甚至再次掉头向下,尤其是呼和浩特成交量环比骤降77%,去库存仍需经历更长的时间周期。

  三四线城市成交面积为390万平方米,环比微升9%,同比增长26%。分城市来看,各城市成交量涨跌互现,东莞、南平等个别城市环比实现翻番。东莞、晋江、马鞍山和南平等多个三四线城市成交增长迅速,环比涨幅都在50%以上。不过,成交量环比下降的城市也不在少数,韶关、河源、六盘水等多个三四线城市环比跌幅都在20%左右,尤其是东营成交量环比骤降73%。

  

  房价上涨的城市明显增多,郑州和上海环比涨幅超5%

  与成交量持续小幅下滑相对的是,房价上涨的趋势没有改变。国家统计局数据显示,8月份,70个大中城市房价环比上涨的城市有64个,环比新增13个城市。热点一、二线城市房价涨势不减,且有加快的趋势。合肥、福州、南京在内的6个城市房价环比涨幅超4%,郑州和上海更是双双突破5%。不乏已经出台收紧政策的合肥、厦门、南京等城市,这也显示出此前政策收紧并未能有效抑制房价快速上升。

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责任编辑:梁珮瑜

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