房地产市场告别野蛮成长 楼市呈现“慢牛”行情

　　此外，未来房地产竞争会更加激烈，愈发加剧行业洗牌。顾云昌说，我国房地产行业由过去全面增长的“百花齐放”时代进入到竞争加剧的“战国时代”，行业洗牌将会越发快速，未来将是强者越强，弱者被淘汰。

　　“房地产市场已经从过去的卖方市场变成买方市场，竞争在加剧、洗牌在加快。最近两三年，一些中小企业、一些没有品牌的企业被兼并、被淘汰的情形越来越多。”顾云昌说。

　　房企转型：两个抓手﹢提质增效

　　有关专家认为，房地产行业的转型已是个不争的事实。未来房企应在抓住社区服务和养老地产的同时以提质增效为突破方向。

　　全联房地产商会创会会长聂梅生认为，中国经济进入了深度结构调整期，在面临下行等诸多挑战下，房地产行业的下滑亦不可避免，目前正处在弱平衡状态。而随着我国人口结构以及收入水平和收入结构的发展变化，推动消费成为未来中国经济的增长动力。在这样的情况下，房地产行业要想支配整个经济大势，打破弱平衡状态，必须重构和转型，加快创新、突出社区服务和养老地产两个抓手。

　　“现在国家重点支持社区养老和居家养老，并出台了很多政策，且力度很大，我们却往往在它的圈外。”聂梅生说，在全国的房地产开发商企业中，成千上万的企业有自己物业管理公司、社区服务中心，这与国家支持的社区养老、居家养老形成密切结合。房地产开发商只需争取国家的政策支持，把社区服务和养老地产进行有效融合，利用这两个抓手，盘活房地产开发商手里的“睡眠资产”。

　　聂梅生还表示，转型中的房地产业应向服务业看齐，抓住互联网﹢的势头，改变营销模式。她说，房地产行业的转型需回归服务于人的“初衷”，通过借助互联网等手段加快创新，积极向服务业学习经营思维，满足不同行业、不同人群的需求。

　　“房地产行业要加强与互联网金融的密切联系，一手触金、一手触网，并将二者有效结合。现在互联网金融在房地产业界的重点还是怎么放在网上销售，房地产开发商企业需要延伸这部分服务，在自己的平台上拓展O2O等更多服务空间。”聂梅生说。

　　此外，中南建设集团董事、中南地产集团总裁陈小平等人认为，行业转型要更注重提质增效，从过去外延式的转型变为内涵式的转型。陈小平等人说，过去房地产转型是以“横向多元化”“纵向多元化”“跨界动员化”以及“国际化”为方向的外延转型，而现在及未来房地产行业要像制造业一样走提质增效的道路，强化内涵式的转型。

　　“未来房地产行业应该打造精细化、差异化、智能化、绿色以及服务性的产品，更加迎合消费者的需求方向，并实现从粗放型经营到节约型经营的转变。”陈小平说。