美联储罗森格伦：楼市升速存在风险 降温不能光靠升息

    美国波士顿联储主席罗森格伦(Eric Rosengren)周二(3月21日)表示，美国房地产价格快速上涨，可能会放大潜在的经济下行。他敦促全球监管者考虑利率以外的工具，防止经济受房地产过热影响。

    2007与2008年美国住宅与商用房地产价格大幅下滑，令对房地产业杠杆偏高的银行受到重大冲击，引发全球金融危机与深度衰退。在美国经济出现复苏迹象之际，过去一年，银行持有的商业与公寓抵押贷款分别增长9%与12%。

    罗森格伦指出，“房地产价格，尤其是公寓价格急剧上涨，表明光靠渐进调升利率，或无法遏制金融面的不稳定性。”

    他称，“由于持有房地产是很普遍的现象，处理估值疑虑的货币及宏观审慎工具有些受限。我认为我们必须承认，一旦我们面临经济反转向下，商用房地产行业有可能放大任何问题的严重性。”

    他补充道，由于均衡利率可能仍低于过去10年，如果房屋估值成为一项隐忧，将需要一个更重视宏观审慎工具。

    罗森格伦周二的讲话并未谈及经济前景和货币政策。他2017年没有FOMC货币政策决定的投票权，该联储下一次获得投票权是2019年。

    不过，与罗森格伦同期发表讲话的克利夫兰联储主席梅斯特(Loretta Mester)却称，目前她预计今年的升息次数将超过三次。如果经济数据良好，她将支持美联储今年调整政策，开始削减其4.5万亿美元的资产负债表。

    堪萨斯联储主席乔治(Esther George)周二也指出，非常低的利率水平可能导致失衡，根据经济目前的表现，当美联储考虑目标时，联邦公开市场委员会(FOMC)认为有机会开始去除宽松政策。

    美联储下次将在5月2-3日举行政策会议，但当前鲜有投资者预期在6月前会升息。