一线城市楼板价重回高位 预计2月土地市场将持续回落

  重点地块

  热点城市优质地块继续放量

  上海静安出让内环核心稀缺商办

  在本月成交量仍维持较高水平的基础上，优质地块出让的节奏也并没有被打断。继上月后，北京、上海又出让多宗价值地块，东部热点二线城市杭州和苏州也一改去年年末成交冷清趋势，先后出让多宗优质宅地，缓解土地供应紧张。就整体来看，最耀眼的地块当属上海静安核心区域的商办用地，该地块位于南京西路核心商圈，距离兴业太古汇仅有一街之隔，区位极其显著，同时还具备了商办项目所需要的基本条件，且就5.3万元/平方米的起拍价来看，在区域内属于较低水平，因此吸引了众多地产商前来竞拍，最终被华润联合中信及万得竞得，对于想要进入商办领域的华润来说，该项目的成功拿下对华润在沪后续商办项目的开拓起到了引领作用。

总结

中原地产研究中心统计数据显示：2019年开年，一二线城市卖地金额下降趋势明显。1月份，40个一二线城市卖地2525.9亿，同比2018年下降15.4%，环比下调幅度达到了32.4%。

从全国土地购置均价占商品房销售均价比重年度走势来看，这一数据正逐年走高，于2017年达到历史峰值至68%。2018年，该比例有所降低至64%。知名评论员杨红旭表示，这一比例显示了房价与地价的关系。这个比值越高，说明开发企业的拿地成本越高，拿高价地的风险越来越大，因为地价已经涨幅超过了房价。

然而，时间进入2019年，在因城施策的总基调之下，楼市以稳为主，在这样的大趋势背景下，依然维持了冷的基调，虽然部分地区还在保持热度，但是，颓势也比较明显。而这种对未来的预期变化，使得各大开发商，一方面，加大力度推盘和促销，另一方面，在土地拍卖的时候都比较谨慎，而这一点，在市场上反映的比较明显。

  而接下来，由于大部分城市仍未发布2019年供地计划，再加之春节假期的影响，2月份土地市场成交规模预计还将持续回落。鉴于市场关注度再度向一、二线回归，再加上“房住不炒”和“住有所居”等大方针的延续，预计一、二线城市的供地力度仍会继续保持，北京、上海、杭州等城市也会继续保持优质地块的入市节奏，因此就土拍溢价率、流拍率等指标而言，土地市场有望在2019年一季度感受到更多暖意。

（房掌柜整理来自克而瑞地产研究、同话财经）